【8月楼市集锦】8月广州楼市供应充裕 新货总价下降幅度加大
合肥家园网 www.hfhome.cn 2008-09-12 00:00:00 来源: 信息时报 点击量: 346
8月,奥运会将对中国楼市产生何种影响,供求形势又将如何变化等,无疑是买家目前关注的热点。不少业内人士及房产专家表示,7、8月份广州商品住宅新增供应比较充裕,价格回调明显,置业者选择空间加大。
新增供应充裕
据合富辉煌集团市场研究部监测,今年7、8月广州十区商品住宅潜在供应总量为38495套。从广州各大区域供应情况来看,供货量比较大的是番禺区、白云区、花都区、天河区、海珠区。其中,番禺区总货量在7000多套,主要集中在市桥板块;白云区新产品共有6947套,主要集中在金沙洲板块和白云大道板块;海珠区和花都的供应量都在6000多套;天河也有5000多套供应量。
资深房产专家吴定金认为,下半年住宅供应量将大幅度增加,与去年同期相比,有增无减。不过由于买家的观望情绪仍在,开发商可能仍会面临“积货”的困境。
总价下降明显
专家认为,今年7、8月广州商品住宅总体均价将与2007年“五一”基本持平,最主流均价区间都在8000元至9000元/平方米之间,但价格梯度分布加大。房产专家黎文江表示,广州楼市摆脱了普涨或普降的非理性跟风走势,显著回调的价格再结合在售产品的套型面积缩小,使当前广州在售商品住宅总价下降幅度加大,广州房价已进入自住置业者认可的承受价格区间。
记者了解到,从当前个盘销售信息监测和近期市场在售产品价格分布变化来看,广州整体房价回调非常明显,虽然市国土房管局发布的月度成交统计中成交均价降幅并不明显,甚至4月份还出现了大幅反弹的情形,但不少业内人士认为,该官方数据仅反映巳成交均价,不反映市场上未有成交纪录的在售住宅价格,因此不足以代表市场整体及个盘价格实际情况。
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