楼市低迷期何时结束？新加坡嘉德置地总裁廖文良认为——

    楼市明年可望回暖

    本期嘉宾：新加坡嘉德置地总裁廖文良

    嘉宾简介：作为东南亚市值最高的房地产公司——新加坡嘉德置地的集团总裁，在新加坡和海外，廖文良先生有超过30年的建筑业和房地产业经验，对全球房地产市场有着深入研究。

    本报讯 (记者欧阳媚峰摄影报道)作为东南亚市值最高的房地产公司，新加坡嘉德置地的业务遍布全球20多个国家120多个城市，中国市场是其业务中非常重要的组成部分。作为新加坡嘉德置地总裁，廖文良先生如何看待目前房地产的发展情况，他又有什么样的建议给处于困境中的房地产企业呢？

    最迟明年年底会好转

    记者：目前房地产市场进入了一个调整期，不少房地产开发商觉得现在处于“严冬期“，您如何看待目前中国房地产市场？房地产市场什么时候能迎来市场的回暖呢？在市场的低迷期，嘉德置地在中国将采取什么样的策略？

    廖文良：我同意你所提到的房地产目前进入一个低潮期，这与国内的环境有一定关系，也与全球的经济发展紧密相关。但是作为一个经济周期，既然会有向下的时候，当然就会有向上的时候。我个人觉得，乐观地预测，房地产市场在明年年初就会好转；中肯地说，明年年中应该会好转；悲观的看，最迟到明年年底会向好发展。

    公司成立至今，我们已经经历过几次房地产行业的波动期，我们收获了一个很重要的经验，就是在不好的市场环境下，要选择好的种子进行播种，在好的时节就可以开始收获。在调整期内，我们会继续在中国市场寻找商机，对于一些目前价格偏低的优质地块，我们会考虑购入，对于一些出售的优质资产，我们也会考虑收购。

    记者：在这一轮的市场调整当中，不少房地产企业面临的问题是，由于银根紧缩、股市不利等多方面带来的资金紧张问题，并因此陷入困境当中。嘉德置地不仅在全球成功开发了多个项目，而且很好地打造了房地产金融链条，您能否给房地产企业提供一些建议？

    利用地产金融产品融资

    廖文良：在房地产金融链条打造方面，我们的确是走了一条新路，我想也是有一些经验可以与房地产开发商们分享。

    在嘉德置地之前的房地产开发，都是采取比较传统的模式，拿地、融资、开发、卖楼回收资金，所以不少开发商将重心放在土地升值的投机方面，希望通过地价的升值来赚取更高的利润。而嘉德置地虽然也会向银行融资，但对于银行的依赖程度不高，而是利用新的房地产金融产品为我们融资，我们是新加坡第一家房地产证券化的公司，也是首家拥有房地产投资信托(REIT)的公司。

    尽管如此，首次推出市场并没有取得我们预期中的成功，我们研究发现，是因为客户对此认知出现了一些问题，所以我们又重新进行讨论，通过不间断地了解市场、投资者，并与政府不间断地进行沟通，中间整整花了7年的时间，我们才获得了成功。

    我相信有实力的开发商也可通过努力，开拓新的融资渠道，获得更好的发展。

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