今后房地产开发企业买地将不能使用银行贷款，房地产企业的融资门槛再度提高。日前，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合下发《关于金融促进节约集约用地的通知》，禁止向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让价款的贷款。

贷款买地是业内潜规则

“你说的这个消息我也听说了，现在公司正在研究相应对策。”广州某房地产企业一位负责人在接受记者关于央行土地新政的采访时显得有些无奈：“本来资金就有点紧张，还期待政府救市，没想到等来了银行严查土地贷款。”

像该公司一样即将面临着买地资金难题的企业不在少数。广州市房协理事、广州协荣房地产公司总经理杜慕群告诉记者，目前一个项目的总开发成本比例，从银行取得的贷款基本占一半以上，部分企业甚至高达70%-80%，银行贷款对开发一个房地产项目起着至关重要的作用。

“作为开发成本的重要组成部分，支付土地出让金一直是开发商使用贷款的重要用途。” 杜慕群透露，近年土地价格飙升，一些贵价地的土地出让款，甚至有30-40%是挪用银行开发贷款来支付的。

广州楼市专家韩世同分析，其实国家早在前几年就已叫停开发商贷款买地，但政策时紧时松，银行也睁只眼闭只眼，开发商很少能保证专款专用。现在央行特意强调该政策，显示国家对楼市的调整仍在继续。

韩世同表示，开发商用银行贷款买地的程度各有不同，早年土地价格比较便宜，如珠江新城的地价仅1000多元/平方米的楼面地价，开发商用在土地上的贷款不多，现在地价高了，就连金沙洲都能拍出天价地块，开发商自然要用更多的银行贷款来支付地价。|

影响开发商资金状况

去年广州天价地王频出，给开发商拿地造成了巨大的资金压力，一些土地到今年甚至成为沉重的包袱，导致土地市场遇冷。如今央行再度叫停开发商用贷款支付地价，对土地市场的冲击将产生火上浇油的效果。

一些地产研究人士则认为，该政策的出台是政府减少房地产损失、规避银行风险的紧急调控，对各地房企的影响很大，以后在多个城市都有项目的大开发商融资机会相对大一些，而单个项目融资的小型房企的日子将越来越难过。

杜慕群认为，从新政策可以看出，国家仍然在坚持货币从紧政策，打击投资性过热，这对房地产行业来说，是个不利的消息。“本来许多开发商指望今年能放松银行贷款，让房地产市场喘口气，没想到现在期望落空，可能对后市的气氛产生一定影响。” 广州楼市专家韩世同认为，现在银行对开发商关紧了水龙头，看来开发商要靠加紧卖楼来回笼资金了。

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