进入8月，每日二三百套的成交量似乎显示，楼市"感冒"越来越严重。

供应大幅减少

在全民兴奋于"奥 运会"时，楼市也成了"被人遗忘的角落"。用一位开发商的话来说，没有人敢跟奥运会抢风头。正因为此，8月份的楼市供应达到今年来的最低点。不完全统计显示，8月份约有16个住宅楼盘新开，仅为7月新开盘数量的1/3。－供应量萎缩早现"征兆"，7月28日-8月3日，全市商品住宅的供应量环比上一周萎缩超过50%，仅新增22.23万平方米。

上周上海市共成交商品房19.58万平方米，环比微升4%，平均成交价格再度回升9%，为13343元/平方米。其中，商品住宅的成交量则微跌1%，为15.33万平方米，但也略高于同期的供应量，平均成交价格回升2%,为13322元/平方米。

最新报告显示，上海一手商品房（剔除动迁配套房，下同）的供应量从三周前的60.76万平方米下降到上周（8.4-10）的16.71万平方米，环比前周的供应量也下滑了44%；其中，商品住宅的供应量也从三周前的46.57下降到上周的14.54万平方米，环比前周下滑35%。

对此，分析师认为是开发商为避开奥 运会而减少推盘，另外由于7月底几大开发商的大幅降价，使得市场忙于调整策略应对而放缓推盘。

由于前期大量上市房源的集中成交，使得市场出现了5月以来的首次周供不应求。拉动上周成交的主要还是一些超低价开盘的项目。

由于一些中档楼盘在降价后获得了良好的业绩，因此平均成交价格也环比前周又上升9%，为13343元/平方米。

本周成交第一名的鑫都城云天绿洲（查看地图），今年4月开盘以来已售出557套房源，这个小户型又采用低价开盘的项目，以超低总价的优势立即获得了购房者的追棒，这与绿地领海（查看地图）、天山华庭（查看地图）、新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)盛景园、荣御景苑等今年其它一些开盘热销的项目非常相似。

分析师认为，这些低总价项目的热销，让开发商看到了上海楼市潜在的巨大购买能量。这也是目前大多数开发商不愿降价，只是在长期滞销的压力下，以低价为借口处理劣质房源，或是只给出微不足道的折扣来"忽悠"购房者，最终的销售业绩都不甚理想。从去年过大涨幅的房价和今年宏观经济面的更紧来看，目前市场预期的房价和实际房价产生了很大的偏差。开发商想要打开滞销困局，可能需要更大的价格调整或更长的时间等待。|

8月不甚乐观 中低价房前景堪忧

一二手房这对"难兄难弟"在7月都没有摆脱成交低迷的阴霾，甚至面临8月更严峻的考验。

数据显示，7月商品住宅的供应量为127.89万平方米，环比微跌1%，比去年同期要低12.5%。汉宇地产市场研究部表示，供应量已经连续3个月保持在120万-130万平方米之间，但销售量却出现了骤降，从6月份的102万平方米萎缩到68万平方米，萎缩比例达到34%。

其中，7月近一半的新房滞销。由于没有高档楼盘集中成交，一手商品住宅的成交均价也从6月的1.6988万元/平方米下滑到7月的1.2802万元/平方米。另有数据统计显示，全市月成交面积超过1000平方米的155个住宅类项目中，月成交达到10套以上的为117个（含新开楼盘）。可以说目前300余个有成交的楼盘项目中，仅三成可以称之为"顺销"，其余楼盘都存在不同程度的"滞销"现象。

11个重点城市近两周楼市成交量占去年同期成交总量的63%，较过去两周的51%有所回升。其中，上海房价下降，住宅成交量萎缩；深圳成交量放大，房价向下调整；北京成交量环比萎缩，价格小幅上涨。

业界预计，8月份楼市销售平淡，期待9-10月份销售能有反弹。但上海等前期房价没有调整的城市，在未来6个月房价下跌风险大，预计跌幅在15%左右。业内认为，尤其是中低价房，随着未来上海保障性住房上市，将对中低价楼盘有着极大打击。

2008年上半年，全国城镇固定资产投资累计完成58435亿元，同比增加26.8%；其中，房地产开发投资完成13195亿元，同比增加33.5%，占固定资产投资总额的22.58%，房地产开发投资仍然保持较快增长；全国商品房竣工面积同比增速为13.8%，增速仍呈下降状态；销售面积25892万平方米，同比下降7.2%，销售金额10325亿元，同比下降2.9%，销售面积和销售金额同比下降幅度基本与上月持平。市场仍处于僵持阶段，观望情绪较浓。

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