上周是9月第一周，北京市商品住宅新增供应量出现大幅增加。根据北京市房地产交易管理网统计的数据，上周（9月1日至9月7日）我市共有4个项目开盘，新增供应套数1037套，比前一周增加了两倍多。不过，供应量的增加丝毫未能激发市场的购房热情，上周成交量甚至比前一周还低，可见京城楼市目前仍处于震荡调整阶段。

    供应：新增供应量大增 套均面积116平方米

    统计数据显示，上周京城楼市新开盘项目有四个，分别是位于通州的新通国际花园，位于海淀西外太平庄村的紫御府，位于丰台的大成郡以及位于顺义的裕龙花园。四个项目新增供应套数为1037套，较前一周增加了229%。新增供应面积12万平方米，较前一周增加了330%。新增供应套均面积为116平方米，较前一周的87平方米增加了33%。上周市场整体开盘均价为17950元/平方米，与前一周的10550元/平方米相比上涨70%。

    分析：协成机构房地产经纪公司副总经理缪培丹说，与前几周北京楼市持续低迷的供应量相比，上周供应量出现了激增。新增供应量中有一半是位于五环外的老项目后期，由于这些项目多数是大规模综合体开发模式，在景观、园林、户型设计和小区自身配套上具有小规模楼盘不可比拟的核心竞争力，且较五环内项目更有价格优势，因此较受购房者认同。上周开盘均价为17950元/平方米，环比前一周上涨70%，这是由于上周有二环内公寓别墅项目入市，整体抬高了市场均价。

    销售：成交数字大幅下降 现房套均面积下降

    上周京城楼市商品房的整体销售数据大幅下降。一周售出商品住宅946套,成交面积10.5万平方米,环比分别下降47%、44%。其中期房商品住宅销售套数为754套，销售面积为77368平方米，环比分别下降53%和51%，期房商品住宅销售套均面积为103平方米，比前一周的98平方米上涨5%。现房商品住宅销售套数略有上涨，一周现房商品住宅销售套数为192套，环比上涨4%，签约面积27719平方米，环比下降8.61%，销售套均面积144平方米，比前一周下降了13%。

    分析：缪培丹说，9月前最后一周楼市成交表现出上扬势头，而上周商品住宅销售数字却大幅下降，楼市呈现出旺季不旺的现象，这说明楼市仍在持续的震荡调整。虽然市场目前正在逐步回归理性，但楼市的高价格还是与购房者实际购买力有较大的差异；而不断出台的房地产宏观调控政策，各区域的廉租房和限价房的陆续推出，也使购房者对于政策抑制房价的预期看好，坚定地选择理性观望。现房商品房的成交套均面积下降也说明购房者更愿意选择那些面积、价格合理的中小户型房源。

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