“金九银十”成开发商最后机会 降价风潮北上
合肥家园网 www.hfhome.cn 2008-09-11 00:00:00 来源: 中国证券报-中证网 点击量: 315
继万科在上海以“迎中秋”的名义对八大楼盘实施降价促销后,恒大地产在南京的楼盘也爆出了高达35%的降幅,恒大还宣布,其在全国13个城市的13个楼盘将集体打“降价牌”——中秋国庆期间开盘85折销售。
显然,始发于珠三角的房价“迫降”潮正呈现北上蔓延之势,上海、南京、杭州、宁波等长三角主要城市,均出现了不同程度的房价松动。虽然有专家指出,就目前而言,房价调整依然是个别现象,上海等城市成交均价环比下跌也存在统计上的偏差;但是,主流开发商近期的降价行动,不仅仅是营销策略的调整,在行业景气回落以及资产价格下行的背景下,万科等房企的降价促销,很可能成为坚守房价阵营中倒下的“第一张多米诺骨牌”。
房地产交易量的持续萎缩,是本轮降价风潮的直接原因。今年以来,各大城市里楼盘五花八门的打折优惠活动不绝于耳,但是,在房价上涨预期已经改变的情况下,这种“小恩小惠”显然不可能撬动房地产市场“冰封”的销售量,“有价无市”局面愈演愈烈。
对于即将到来的传统旺季“金九银十”,市场预期也不容乐观。进入9月,各大城市房地产市场销售也未见开门红。相关统计数据显示,9月第一周,上海商品住宅的供应量环比大幅增加60%,达31.33万平方米,但成交量却创出近18周来的新低,仅10.94万平方米,环比下滑34%。在北京,8月31日至9月6日,期房网上签约1186套,日均成交169套,环比下降44.21%,同比下降63.86%。
对有全年业绩目标和销售压力的主流开发商来说,剩下的时间已不多。如果说年初极少数开发商通过小幅度优惠试探市场的话,那么现在,“金九银十”是最后机会,在信贷收紧、资金压力增大的情况下,越来越多的主流开发商会选择各种方式调整价格、加快销售以回笼资金。
因此,万科等强调财务稳健和资金周转的开发商又开始新一轮降价促销。以万科为例,今年8月份,公司实现销售面积47.4万平方米,销售金额40.7亿元,分别比上年同期减少32.8%和35.2%。业绩压力显现。
而从宏观层面考察,行业景气回落也将导致房价下行压力增大。7月份国房景气指数为102.36,比6月份回落0.72个百分点,这已是该指数连续8个月环比下降。
市场人士分析,供需两旺、交投活跃是推升价格的直接动力,今年以来,一方面是市场需求低迷带动房地产投资增速放缓,土地购置面积、新开工面积等供应指标出现下滑。另一方面,银行为防范房地产风险,放贷日趋谨慎。
今年上半年,房地产相关贷款占银行总贷款的比重下降,上海房地产开发贷款更是出现萎缩迹象。7月末,上海中外资银行业机构房地产开发贷款余额2205亿元,比年初增加127亿元;7月份开发贷款增量环比下降24.6亿元。这表明,在负面预期的影响下,短期内供不应求的市场状况已经发生变化,而受经济减速和城市居民住房购买力下降影响,房地产企业很难在目前的价格水平上获得理想的经营性现金流。
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