近日，朋友兴高采烈地说：房子终于降价了！今年4月，她看上的一套二手房要价44万，如今，已降到了38.5万。朋友等房结婚，自然美得不行。不过，笔者的心里却有些不是滋味。因为去年9月，笔者刚刚花65万在城郊购置了一套三室，这房价降了没赶上，自然有些郁闷。

    房价降了，有人欢喜有人愁，正好反映了当下人们的两种心态。近日，上海、杭州等地的万科旗下项目纷纷推出促销活动，有的优惠幅度之大堪称前所未有。不过，就在人们徘徊之时，这场“金九银十价格战”却引发了部分前期高价购房者的不满，情绪激动的上百位购房者竟“冲击”了万科杭州的办公区域和楼盘现场，有楼盘不得不提前结束当日的销售，关门“封盘”。这，显然出乎万科的意料。

    近年来，房价居高不下，百姓、政府都很头疼。一边是“过热”警告，一边是价格“高歌”。中国人本来就有买涨不买跌的习惯，于是乎，很多人在高价位入市。没想到，此举正中开发商下怀。如今，楼市前景扑朔迷离，在开发商与买房者的博弈中，谁是最后的赢家还不好说。

    截至今年二季度末，62只基金从万科撤出，同时被基金减持的万科股票高达3.329亿股。从某种意义上讲，清仓万科是宣告了地产股最后一块堡垒的失守，下半年看空房地产已经成为业内的一致认同。在这种背景下，万科祭出了降价促销大旗。不过，令万科大感意外的是，市场对此举并不买账，反而引发了谁都不愿意看到的退房潮。万科原本意图通过“弃价保量”，恢复元气，可市场却和万科开了一个玩笑。其实不难看出，降价促销无非是在挤水分，可这种“小儿科”并不是突破房价迷局的关键。

    在这场风波中，还有一个意外，就是市场的反应。买房不外乎自住和投资，不管作何之用，谁都不希望自己手里的房子贬值。现在房价跌了，万科业主觉得自己吃了大亏，要求赔偿的心情可以理解，不过，正如上海著名物业纠纷代理律师杜跃平所说，房地产市场也是市场，是市场就得有交易，有合同。如果房子一降，就把问题夸大化、甚至政治化了，对房地产市场来说，是很不公平的。买房子既然是投资，那么投资就会有风险，这个风险是需要买卖双方共同承担的。所以，在买房前就应做好心理准备，遇到房价波澜，更应理性对待。

    市场就是买卖，这是理儿。但一个健康的市场是不能出现近乎于故事的价格战和近乎于忽悠的帮事会。这一点在房地产市场尤其重要，“健康”是房市的根本。

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