安徽安兴杰成房地产开发有限公司董事长金成发说：“2007年以来，合肥市政府土地控制得非常紧，开发商想要拿到一块好一点的地并非易事。”

但进入2008年，就出现了变化。一位较早进入合肥房市的开发商说，2008春节以后，合肥市土地挂拍的流拍率很高。其中最主要的原因有两个：一是在经历了大面积的基础设施建设之后，政府已经拿不出更好的地出来。“要么面积很小，二三十亩地，要么就在一些边边角角的地段，这也抑制了开发商拿地的欲望”，金成发说，还有一个很重要的原因就是开发商资金吃紧，对合肥市场开始表现出信心不足。合肥一位银行人士就明确表示：“现在房产开发贷款控制得尤为紧，从去年开始，已经实行定额制，一般的开发项目已经不能轻易拿到贷款了。”

一些较早进入安徽市场的开发商，不仅在合肥大批拿地，同时还到下面三线城市拍地，由于近期销售状况不太理想，银行贷款也走不通了，资金吃紧是必然的。据说，一些开发商拿到地以后已经无力去进行开发。

王惠民对合肥地价的急剧变化也印象深刻。华润置地2007年4月份在合肥市一环内的合作化路拿地的单价是241万元/亩，到9月份的时候，另一家开发商在一路之隔的位置拿到另一块地，地价已经达到每亩402万元。10月份，这个纪录再次被刷新，在合肥市政务新区，一开发商拿地的地价为每亩430万元。

按照地价和建筑成本计算，一平方米商品房的硬性成本算下来已经达到5000元以上，“这也直接刺激了房价的猛涨。”王惠民说。但这样的高价显然并未能持久，今年8月份的监测数据显示，当月合肥市土地交易量为800多亩，交易均价为每亩120万，“这也是两年来土地交易价的最低点了，不管是不是因为所供应土地品质的问题，这个价格都在提示，宏观调控以后，地价明显下降。”

尽管新房打折，地价回落，二手房销售也不理想，但合肥市蓝海不动产营销公司潜山路北店业务主任姚本军坚持认为最近有“回阳迹象”。

姚本军二手房租售店所在的位置离凤凰城君天下楼盘不远。凤凰城楼盘促销期间，一大批看房者蜂拥而入，也为其门店带来了较大的人流量。8月份以来，这个不足30平方米的门店每天能成交2套房。

这个成交量在合肥的二手房交易中介公司中是相当不错的。今年6月份前后，二手房交易量猛然下跌，合肥的二手房市场进入了前所未有的“困难期”。

姚本军的一位同事承认，从今年6月份开始，合肥二手房中介的交易量与前期相比突然大幅缩水，交易量下降了四成以上，有些本地的二手房中介公司一月的交易量不足3套，这也直接导致了一些实力不强的中介公司关门歇业，中介市场人士直呼遇到“三年来最冷寒流”。

虽然交易量下降明显，但合肥市二手房销售价格却仍呈现坚挺之势。2008年7月，合肥市二手房均价达到每平米4357.7元，首次超过了新建商品房的均价，与6月份相比上升了5个百分点，与去年同期的3336元相比，上涨了30个百分点。

王惠民则认为，二手房市场单价的坚挺，正是由于新房价格的持续上涨，迫使越来越多的购房者把目光转向了二手房市场，但这无疑也将是一种短期现象。

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