让张琼持币观望的一个重要原因是8月份以来，合肥市一些比较有名的房产开发商开始大幅让利促销。

8月1日，位于合肥市蜀山区的凤凰城君天下打出了每平方米3888元的低价入市牌，在原价基础上每平方米直降1000元，声称要“挑战蜀山区价格底线”。凤凰城君天下楼盘位于西一环和二环之间的黄金(182,3.70,2.08%,吧)地段，交通便利，社区配套比较完善和成熟，曾经是很多人追逐的较好楼盘之一。去年5月份以来，这里的销售价格从未低于4500元。

9月2日，在凤凰城君天下楼盘的售楼部里，记者问起是否还有3888元的房子时，一个售楼小姐说：“半个月前就没了，那些广告牌马上也要撤掉了。”

这位售楼小姐透露，3888的房子推出来以后，购房者蜂拥而入，而实际上这一户型并不多，四五十套而已。不过她承认，价格4888元的户型销售情况明显不如从前。

已做出价格调整的原高档楼盘不止凤凰城一个，也就在一个月前，位于合肥政务文化新区号称“中国第一园林”的三盛·颐景园，开盘均价为4700元/平方米，还打出了“下定客户享受8888元/套的购房优惠，一次性付款97折”的优惠牌，同时还搞了一个现场买房抽奖的活动，优惠幅度一度达到10%，而先前购买颐景园的标价为5200元/平方米。

据合肥一家报社的地产记者介绍，8月份以来，开发商买房给予折扣已经很常见，一些折扣甚至超过5%。

针对大户型住房的“买房送车”也不再新鲜。一些开发商还非常 “人性化”地暗降首付门槛，“两房三房，首付一律5万”——即买房先付5万，等到来年交房的时候，再付5万，这一政策大大吸引积蓄不多的年轻人。

在全国房市或将面临调整转折的时刻，这些被开发商们冠以 “让利促销”的行为，总会让人联想到“降价”，尽管一些开发商并不承认这就是降价。多年从事商业地产经营的安徽安兴杰成房地产开发有限公司董事长金成发认为，原本就不算高的合肥房价，动辄打出了每平方米千元的优惠促销价，不就是为了刺激持币观望者买房，不是降价是什么呢？

金成发说，在当前国家宏观经济调控之下的房市，原材料成本依然保持高位，房价不涨就是跌。

王惠民8月份最新的调研数据显示，8月份合肥房地产销售的成交量为50万平米，比去年同期的108万平方米下降了50%；与7月份60万平方米的销售相比也下降了16%。8月1日-10日，成交套数比去年同期减少1070套,下降39%；面积减少14.3万平方米，下降45%。

王惠民说，在开发商一度非常期待的销售旺季“金九银十”到来之际，合肥还将有三四十个楼盘要投入市场，现在的情形似乎并不太妙。

“开发商现在陷入了恐慌。”合肥市一开发高端楼盘的业内人士承认。

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