“合肥的房价不会要跌了吧？”8月份以来，在大城市房价一片跌声中，张琼也推迟了她在合肥购买第三套房产的计划。

张琼是安徽省省会合肥市一家民营企业的员工，和丈夫省吃俭用十几年，手上有些钱。她近两年来热衷于投资，中国股市过山车似的大起大落，而楼市却继续向上，她的身份也从股民转换为房地产投资客。

去年，她果断地买下了位于合肥市西北一环内的一套房子，这让她很是得意。

当时的情形是，随着之前进入合肥的诸如华润置地、绿地集团等房地产企业的楼盘陆续上市，加上全国楼市一片红的背景下，合肥房市也不例外地活跃起来。

张琼通过朋友帮忙，以每平方米2900元的价格买下了那套房子。钥匙拿到以后，房价就开始见日上涨。到2008年春节前，这套房子的价格上涨到4500元每平方米，涨幅达到了55%，也就是说，这套127平方米的房子一年就增值了20万元，而张琼的工资一个月才1000多元。

数据显示，近两年，合肥市新建商品住宅销售价格上升期是从去年5月份到今年的1月份，上涨幅度为21.8%，尤其是到2007年10月份，合肥房市迎来了前所未有的井喷期，当月创下了合肥市单月销售面积的历史最好纪录，达到了130万平方米，楼市均价也从年初的每平米3000多一路飙涨到4100，涨幅达到30%。

第一次房产投资让张琼尝到了甜头。她将股市的钱撤了出来。今年5月份，她又筹集了8万多元，在合肥西北二环外，以2500元的价格购买了一套80平方米的房子，这套房子的均价在随后的两三个月内涨到了3000元。由于手头自有资金的不足，她甚至鼓动一些还没有投资计划的朋友与亲戚参与进来，由她来操盘。

但全国的房地产形势已不容乐观。深圳、上海、北京、广州等一线城市的房价涨幅出现明显下跌。张琼对购入第三套房的决定开始犹豫，一方面担心合肥这样的二线城市房价会跟随那些大城市起舞，但另一方面从本地政府部门的公开信息看，合肥房市仍处于一派欣欣向荣之中。

合肥市房管局公开数据显示，今年1月份到7月份，合肥商品房平均销售价格达到了每平方米4043.3元，同比增长17.92%。看起来合肥楼市有逆市上扬的迹象，这让张琼兴奋。

但安徽经典市场调研咨询有限公司房产事业部总经理王惠民提供的一份最新调研数据，又否定了逆市上扬的判断。

据王惠民介绍，2008年8月份，合肥市在售新建商品住宅的整体销售价格为4287元/平方米，虽然与去年同期相比增幅达到24.5%，但与上月相比上升幅度仅为0.68%。

在王惠民看来，这不到1%的涨幅，也是近两年来最低的一次。其实也说明了宏观调控政策已经对合肥的楼市产生影响。尽管合肥一时还不会出现直接的下跌，但至少可以认为现在已经止住了上涨的步伐。

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