抱团砍价潜伏法律危机 “万人购房”操作难

合肥家园网 www.hfhome.cn 2008-09-09 00:00:00 来源：劳动报点击量： 357

昨天，上海律师协会组织了一场有关“万人购房团”的法律研讨会。沪上多名律师指出，“万人购房团”没有操作性且风险甚大。

今年7月，深圳市民邹涛发起万人住房团购平台，协助市民与开发商“砍价”、分批组织看房。据媒体报道，目前报名人数已多达3万人。而且受此影响，广州等其他城市也有类似情况出现。

昨天的研讨会上，有的律师直言“万人购房团只是给很多人带来不切实际的幻想”。住房不同于买车、买家电，报个型号就可以，住房涉及地段、面积、套内设计、楼层、朝向等诸多因素，每套房子不同，每个人的需求也不同，必定要有个别谈判的过程。凑30人一起“砍价”都有难度，更别说3万人的购房团了，实际难以操作。房屋买卖最后总要进入市民与开发商谈判环节，那么购房团组织者的性质应属于代理买房的关系，因此组织者必须要有房地产中介的经营资质才行，否则存在法律风险。

还有律师置疑“万人购房团”的性质，购房者都是由不相识的人组成的，是个无序的非登记组织，在法律上没有主体地位。为了购房便宜大家可以抱成一团，一旦出现房屋瑕疵、房价下跌，个中利益不再均等时，容易产生集体矛盾，甚至出现团体退房、团体赔偿，不利于社会稳定。

也有律师表示，“购房团”的出现，是因为当下购房人与开发商权利不平等，团购目的是让开发商放低身价，但即使开头谈成了，最后兑现承诺还是有难度。要提醒的是，先付钱的购房团市民千万不要参加，参与者一多，组织者经手的钱呈几何级数上升，易滋生携款潜逃的隐患。

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