“房价要一次降到位，不然又会走进一个观望-降价的循环当中。”自今年5月起，高海燕便不断重复这个观点。作为深圳社科院城市营运研究中心主任，他近来频频被邀至各种讨论房价的论坛。然而，多数开发商对此听而不闻，这令高海燕颇为尴尬。

    如今进入9月，深圳摄氏35度的高温并没有给坠入低谷的楼市带来一丝暖意。但开发商们没有气馁，他们给这轮传统的“金九银十”寄予厚望。虽然在今年5月，这种寄托以同样的方式出现过一次。

    当时，高海燕建议：“最好能够让价格一次调整到位，快速回笼资金。”在他看来，降一降、停一停、再降一降，很容易给购房者造成价格还会继续下调的感觉，这对开发商来说反而不利。

    但开发商没有接纳这个建议，高海燕也因此一度陷入舆论漩涡。整个5月，深圳楼盘大多坚持保守销售，大规模的降价并未形成，购房者也选择了继续观望，最终以“红五月不再”收场。

    “深圳楼市在当时错失了自救的良机。”高海燕无不遗憾地说。他认为，九十月份是今年最后一次机会，如果开发商不以价低换来量升的回暖趋势，“深圳楼市的调整期恐怕会延至明后年”。

    近期的统计数据有力地佐证了高海燕的观点。据深圳国土局调查显示，8月17日~23日，深圳市新房成交套数共计355套，成交面积约3.1万平方米，环比跌幅均为50％左右。而作为抗跌性最强的指标——二手房价，更是在7月首次跌破万元，9401元/平方米的成交均价环比下降了7.14%，退回到去年年初水平。

    高海燕坚持认为，目前深圳的状况是指标性地区的价格没有降到位，其实关外很多楼盘已经没有降价空间，但楼市交易量的整体复苏需要购房者规模化地进入市场。“深圳购房者对降价还有期待，接下来就得靠指标性地区的降价带动整个市场的降价。”

    “但开发商总期待楼市会出现技术性反弹，所以对价格的下调幅度在上半年没有很好地把握，导致现在房价持续处于下跌通道。”高海燕认为，当前深圳楼市的观望氛围是因为主体区域的降价还没有达到购房者的预期。

    国信证券房地产分析师区瑞明虽然不赞同“房价要一次降到位”，但他也提醒开发商“不要存在侥幸心理”，因为“当前房价根本没有降到位，房价下调仍是未来半年的基本趋势”。

    事实上，大多数地产分析师与高海燕的观点基本相同，许多开发商亦心知肚明。然而，多数人都不肯放弃眼前那点利润，都在侥幸地期盼传统的“金九银十”能够带来好运。

    然而，分析师们似乎不依不饶地给市场再浇冷水。“今年不太可能出现‘金九银十’，市场的观望氛围比5月更为浓厚。5月份还有下半年回暖的预期，而现在的预期是建立在下半年走势持续下滑的经验基础上的。”区瑞明的观点获得了高海燕的认同。

    事实上，无论是开发商还是分析师，九十月都被视为今年深圳楼市最后的自救良机，但分歧在于“要以何种程度的降价来自救”，而这恰是一个根本分歧。曾令高海燕一度尴尬的“普降论”能否在九十月得以检验，仍然是一个未知数。

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