“在我国整个房地产发展过程中，我看到有几个毛病。”昨日，在“湘渝对话共谋未来”———2008“两型社会”与“城乡统筹”国家配套改革试验区经济发展高峰论坛上，著名房地产专家、中国房地产与住宅研究会副会长顾云昌教授“把脉”我国房地产发展，列数发展过程中的五大“病症”，并开出治“病”良方。

    ★症状一：虚胖症

    房子的套型面积太大，浪费空间，没有充分地把空间规划设计好，也许都是死角和不用的空间，实际上就浪费了土地，浪费了建材，浪费了空间。

    处方：家庭要小型化，国家资源是短缺的，要尽可能做得紧凑一点，城市要紧凑一点，建筑住宅要紧凑一点，紧凑型的住宅是符合现代社会的。

    ★症状二：抵抗力低下症

    建筑、房子抵抗力很弱。冬天西北风一刮家里比外面冷，夏天阳光一照家里比外面还热。为什么？房子没有隔热保温措施。

    处方：北方冬天暖气哗哗地开，南方空调哗哗地开，这样使得能耗浪费太大，要依靠地热、太阳能热提高隔热保温的水平。要提高建筑本身的品质，一定要提高建筑的自身抵抗力。

    ★症状三：高血脂症

    血脂在哪里？很多开发商把更多的钱浪费在男女裸体雕塑上，把更多的钱花在了外表的好看上。

    处方：应该多种树，第一位就是生态，花的钱要值得。地面上主要是种树，增长空气循环氧气的机会。 |

    ★症状四：先天发育不全症

    楼盘先天发育不全。房子到现在为止大多是毛坯房，毛坯房就是发育不全，娘胎里没发育好就推向市场了，让业主自己搞装修，买的材料也不知道是不是节能的，还影响了邻家的休息。

    处方：要推行住宅整体化。毛坯房就是买了辆汽车，汽车的方向盘、靠垫还没装，由自己去配，房地产行业几乎都是这样的产品。当然，这有很多的原因在里面，我们要大力推行住宅的整体化，实践证明，上海、广州等地精装房很受欢迎。

    ★症状五：基因短命症

    中国的住宅建筑平均寿命是20年，20年就拆了，这是很大的问题啊，这是最大的浪费。房屋的寿命应该是70年～100年。要培育好的基因，盖好的房子，不要短命，这是资源节约、环境友好的配套关系。

    处方：因为盖房子过程中要耗费材料、能源，拆除掉处理废弃物又是浪费。所以，中国的房地产不应追求数量了，中国房地产应该是在追求数量的同时主要注重质量，要盖房就盖好房，整个品质要提升，把我们的钱用在刀刃上，用在提升品质上，用到绿色发展上。

    不要一说搞隔热保温就要增加造价，看起来买房的时候贵了500元，但是在未来70～80年中，隔热保温、节水节电省下来的费用远远比买房时贵的那部分划算，这样通过房地产生态化来为建设“两型社会”作贡献。

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