在首届中日地产峰会赴日考察活动中，也有不少日本同行对中国的房地产发展表现出了浓厚的兴趣和关注。其中具有代表性的问题是，上海在盖了很多高层的公寓后，他们看到并没有卖出去，对以上海为主的主要城市的空置率问题表示了疑问。其次，针对中国政府对本轮不动产泡沫采取的预防政策上，他们看到中国地产价格开始下降了，对中国未来房价走势也表达了关注。

    针对上述疑问全国工商联房地产商会轮值主席、山水文园投资集团董事局主席李辙先生认为，空置率和房价在最近半年显得特别突出。他说，中国的城市化进程还有很长的路要走，还有大批的农民要进城，70%的农村还在向城市化进程转换，会造成大批的再就业以及新的白领和新的城市人口的出现。

    此外，李辙从改善性需求角度进一步阐述道，由于我们最近三十年经济发展有一个飞跃的发展，有很多家庭还很不富裕，我们盖的很多楼盘建筑质量还是非常低。除了新增长的购买力之外，也有很多人需要改善这种居住环境。近三十年，我们的平均产值水平还是非常低，在世界很多技术成熟国家的带领和帮助下，中国的经济还会持续20年、30年的发展，加之，我国现行的改革开放制度的配合，经济发展所带来的改善性住房需求会进一步增长。李辙分析道，同时，这也使城市化的人口继续增加，需要我们改善的住房，需要拆掉的房子还有很多，这种刚性需求是不争的事实，这是所有人都要面对和承认的。

    李辙认为，按照中国人的习惯，人们有钱了肯定要买房子，之后再买汽车，这是一个自然的规律。所以，李辙认为这次房地产价格的回落仅发生在少数城市，90%的城市房价还在上升。

    “我们看到政府有些措施对我们恢复房地产行业的信心非常重要”，李辙最后表示，“我们这个阶段的平稳下降就和我们经济规律和自然规律一样，房地产不过是在螺旋上升，波浪式不断地前进，眼下只是经历一个短小的波动。

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