从今年6月份开始，合肥二手房中介的交易量与前期相比突然大幅缩水，导致一些二手房中介公司大喊行情太冷。记者近日从省城部分二手房中介公司了解到，自今年6月开始，二手房市场交易量大幅下降，一些中介公司负责销售的管理人员称，此次“寒流”是最近三年来市场行情最严重的一次。

二手房交易量猛然下跌

“这是我这三年来遇到的最冷的一次。”合肥某知名二手房中介公司一销售部门负责人告诉记者，开始发现苗头是在今年6月，这家中介公司在合肥的4个区都有网点，按照统计，4个区交易总量从6月份到8月份，下降幅度25%~30%。

而在另一家中介公司，一位销售经理称，他们同样感觉是从6月份交易量开始下降，幅度与前期相比下降了4成左右。据其介绍，虽然交易量大幅下降，价格却相对稳定，一般在4000~4500元／平方米。

“从我们掌握的数据看，其实下降从今年5月份就已经开始，5月份下降了20%左右。”搜房网合肥分公司的一位工作人员告诉记者，此次下降非常明显，除5月份外，6月份也小幅下降，而今年上半年的交易额与去年同期相比上涨了有6亿元左右，但其中要考虑的一个非常重要的因素是，与去年同期相比，合肥二手房的价格在2007年下半年上涨了1000多元，达到4000多元。而这次“寒流”也导致一些中介公司关门倒闭，“据我们了解，有的中介公司一个月成交量只有一二单，实在支撑不下去了。”这位工作人员称，但在合肥二手房中介市场，一些企业关门的同时，也同样有新企业加入。

抗震安全因素影响销售

对于市场普遍遭遇的这次寒流，中介公司的一些销售负责人称，除了每年的这个时期属于淡季外，还有目前的大环境影响，国内一些一线城市房价下降可能导致一些潜在买房者持币观望，另外一个因素就是今年5月汶川发生的地震，也导致一些人开始考虑二手房的抗震安全因素。

合肥蜀山区的一中介公司销售经理称，他们公司的一些客户在四川地震发生后，就对二手房的年代更加看重，越是时间久的越看重房子的抗震性，这也导致一些年代久远的房子价格出现下滑，有的抗震性能差的下降了300~500元/平方米。但二手房的总体价格基本不受影响。另外一点就是市场竞争更加激烈，一些新房在大环境影响下，也出现了变相降价的促销方式，对二手房市场也产生了冲击。

市场期待入秋反弹

对于市场出现的这种情况，合肥市房产局相关部门负责人表示，他们尚未对最近几个月的情况进行专门分析，但从今年上半年的整体情况看，交易额上涨了约30%，在国内一线城市出现房价下降的情况下，合肥楼市整体属于逆市上扬，平稳发展。对于北京、上海等城市二手房出现大幅下降的情况，该负责人称一方面是因为房价太高，另一方面就是当地的二手房市场不是很规范导致，而合肥二手房市场目前比较规范，应该不会出现大的波动。

“房产市场一般讲究金三银四，指的是每年3月份是市场销售的旺季，再一个就是10月份。”业内人士称，可能在度过这中间的淡季后市场会反弹。在谈到今后的走势时，一些中介认为时间不会太久，他们认为这是一个积累的过程，当客户积累到一定的阶段，必然会出现爆发。当这些客户都消化完后，肯定又进入了一个新的积累过程。因此，他们预测，下半年二手房的价格会有小幅度上涨，交易量也会有所上升。

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