尽管上海楼市的降价潮目前并没有出现，但潮声却隐约可闻。在宏观调控政策的影响下，上海楼市上半年成交量急速下降，统计数据显示，上半年上海共推出一手商品房源618.04万平方米，比去年同期减少11.7%；但是成交量只有525.9万平方米，只相当于去年同期1043.63万平方米的一半。快速下滑的成交量给开发商带来了巨大的压力，各种明折暗扣纷纷出台。分析师认为，上海楼市价格下行态势有所显现，不过是否会出现降价潮则仍要视后续政策而定，预计下半年上海楼市有可能打破目前有价无市的僵局。

　　观望情绪仍厚

    最近一周的成交数据显示，上海楼市的观望情绪并没有因为奥运的喜庆被冲淡，相反，这种观望日益浓厚起来。

    佑威房地产研究中心的统计数据显示，上周（8月11―17日）上海一手商品房的成交量为18.67万平方米，环比下滑5%；其中商品住宅的成交量更是下滑10%，仅成交13.77万平方米。

    值得注意的是，上周成交的楼盘主要是宝山、闵行等郊区的几个低价楼盘，而最早降价的万科、大华等公司的楼盘还有一定量的成交，其他绝大多数楼盘的业绩非常不理想。这表明消费者对降价仍然有一定的认可，如果开发商能主动降价，有望刺激成交量的放出。对此佑威分析师认为，这一轮房价下跌可能只是刚刚开始。在这样的大趋势下，购房者更应保持冷静，按自身能力选择合理的时机购买合适的房源，不要被个别开发商的降价打折所利诱。

    小户型渐成主流

    随着僵持的加剧，曾经不被开发商重视的小户型却渐渐成为市场的主流产品。佑威房地产研究中心主任薛建雄表示，在今年楼市总体成交量下降一半的情况下，小户型依然保持2.5万套的成交量。从前七个月的成交量来看，上海小户型的销售在整个公寓市场交易量中占比45％，去年全年这一比例不足40％。

    事实上，在高昂的房价下，小户型因为总价低而受到青睐，许多开发商也敏锐地关注到了这一点，纷纷开发小户型，这使得小户型的竞争日趋激烈。而根据此前公布的信息，今后五年上海市将新建经济适用住房约2000万平方米，30万套(其中今年上海市将开工建设的经济适用住房达400万平方米)，经济适用住房建设规模约占同期新建住宅规模的 20 ％。由于这些经济适用房的套型面积将控制在60平方米左右，这无疑将进一步加大小户型的竞争。

    业内人士认为，由于此前开发商大多热衷于开发大户型，导致目前市场上大户型过剩现象严重，而小户型增加有的需要调整规划，这对于开发商来说将要付出不小的成本，因此，小户型的集中上市未必代表着价格下降，而且由于小户型需求较为旺盛，这有可能成为上海楼市日趋下滑过程中的新的销售亮点。他同时指出，如果上海楼市拐点被验证，消费者倒不应急于购房，可以看看下半年的走势再做决定。

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