【北京】网签量环比下滑15.4% 二手房市场交投低迷
合肥家园网 www.hfhome.cn 2008-08-20 00:00:00 来源: 市场报 点击量: 326
在房源挂牌量下降的同时,北京二手房网上签约量也呈现下滑趋势。北京市房地产中介行业协会近日公布的存量房网上签约数据显示,7月份,北京市二手房源挂牌量环比下降18.7%;二手房网上签约成交2216套,环比下降15.4%。
市场人士指出,受北京楼市整体低迷的影响,二手房市场的供应和需求均出现萎缩,成交周期明显拉长。去年同期,北京二手房的平均成交周期为16天,即房屋挂出至成交只需半个月时间;但目前,二手房的平均成交周期已超过40天。很多以市场价报价的房屋挂牌两个多月尚未成交。
传统热点区域成交下降明显
链家地产市场部王志伟称,7月份,北京二手房交易的传统热点区域下滑趋势明显,尤其是亚奥及泛亚奥区域。主要原因是这些区域的奥运利好因素已提前释放,目前的观望氛围比其他区域更加严重。
统计数据显示,亚运村、奥运村、安贞里、大屯等北部区域成交量下降最为明显,环比均达到15%以上。从各区县的成交情况看,7月份下降最为明显的是朝阳、通州两个区县,环比降幅分别为24.5%、20.4%。
房地产咨询机构的吴迪莱经理认为,7月亚奥与泛亚奥区域成交量下降都较为明显,这主要与奥运会的临近有直接关系,一方面是消费者普遍对奥运后市场持观望态度,而亚奥区域房价高企,尤其是奥运村区域房价近年的飙升,使得更多人对其奥运后市场走势信心不足。
不过,链家地产市场研发中心的报告认为,历年来7月份都是夏季成交淡季,再加上今年奥运临近的影响,成交出现一定的下降属于正常现象;此外,除个别远郊区县和朝阳区外,其他各区县的平均成交面积均集中在85平方米左右,这一面积档位是自住需求的成交特征。
价格首现环比下跌
21世纪不动产的监测数据显示,7月份,北京二手商品房成交价格下跌3.6%,是2005年以来二手房价首次出现环比下跌。
21世纪不动产分析师孟奇指出,在新房不断打折促销中,北京二手房业主的心态有所动摇,成交价格开始打破僵局小幅下滑。经过半年多的楼市观望,短期持有的投机客大多已经离场。
业内人士认为,虽然北京房地产市场仍被各方长期看好,但短期的价格下调趋势已然显现。这既是对2007年房价非理性快速上涨的修复,也是对奥运利好提前透支的弥补。但此次二手房市场交易价格的下降,依然是结构性的调整,对于某些前期上涨过快且无实质利好支撑的板块而言,调整仍会延续。
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