省城楼市供应"跑不过"销售 住宅空置率仅为3.17%
合肥家园网 www.hfhome.cn 2008-08-15 00:00:00 来源: 安徽商报 点击量: 328
7月份,合肥商品房市场平均销售价格为3936.82元/m2,其中,住宅售价为3708.46元/m2。在除去各类因素后,省城住房的实际均价为4043.3元/m2。这是昨天合肥市房地产管理局发布的最新数据。专家认为,目前省城楼市发展稳定,“状态良好”。
开发商放慢购地速度
受国家宏观政策等影响,开发商确实放慢了土地购进速度。
今年1~7月份,省城开发企业购置土地超过205万平方米,同比下降了26.03%。但与此同时,前七个月开发企业开发的土地面积超过366万平方米,同比涨幅超过10%。从中可以看出,省城开发商购置土地的面积降幅较大,开发土地面积增幅较小。
上半年,合肥市房地产投资近180亿元,其中,住宅开发投资超过125亿元,同比分别增长近47%和29%。但一个较为明显的趋势是,随着国家宏观政策的调整,开发企业的自有资金率较低,抗风险能力不强。
在此局面下,难免会让人担心随着楼盘开发量的减小、实际需求量的增大,使供求不平衡而致房价出现调整。不过,按照专家的表述,目前省城楼市整体供应量充足,短时间不会对房价有较大影响。
住房均价增幅近18%
相比之前一个月,省城房价又有明显增幅。
合肥市房地产管理局总工程师李慧秋介绍,按照对已销售商品房进行逐套统计,7月份,合肥市商品房的销售均价为3936.82元/m2,其中,住宅为3708.46元/m2,同比分别增长了近16%和18%。除去各类因素(如团购房等),合肥住房均价为4043.3元/m2。而在此前一个月,该数据是4011元/m2。
房价涨幅明显,但销售量却未见降低。7月份合肥市商品房销售登记备案面积超过560万平方米,住宅超过491万平方米,同比增幅分别近24%和23%。
此外,对推动一级楼市“功劳不小”的二手房市场,在7月份也有明显变化。一方面,7月份二手住房销售面积超过68万平方米,同比涨幅超过23%;另外,二手住宅均价近3082元/m2,同比增幅近10%。|
合肥房价全省位列第二
住房均价虽已超过4043元/m2,在全省仅排第二,但合肥市商品住房销售面积却占到了全省总量的1/3。
李慧秋用一组数字对此进行描述:今年1~5月,全省商品房销售面积达1080万平方米,销售均价为2870元/m2。同一时期,合肥两组数字分别是359.5万平方米和3964元/m2,面积销售总量占到了全省的1/3。与此同时,马鞍山、芜湖、铜陵、蚌埠商品房销售均价分别为3660元/m2、4440元/m2、3864元/m2和2950元/m2。而4个城市销售面积总量却仅相当于合肥的1/3。
再放眼中部5个省会城市,今年一季度,合肥房价倒数第二,但销售总量却排名第一。
对此,李慧秋认为,在销售量如此大的情况下,合肥房价目前的表现应该是非常合理的。与北京、深圳、上海等一线城市挤出泡沫后的价格疲软相比,合肥房价在地域特点下,更具有了“实打实”的稳定价值。
住房供应结构更趋合理
既要考虑高端客户,更要照顾困难群体。在昨天的发布会上,李慧秋告诉记者,目前省城楼市供应结构日趋合理。
目前,合肥市90m2以下的套数已占总套数的43.07%,同比增长14.7%,90~144m2套数占51.16%,同比下降8.09%,144m2以上套数占6.8%,同比下降4.69%。90m2以下户型所占比例明显增加。
可以说,合肥市已超标完成了国家提出的“7090”政策,即90m2以下住房不得低于总量的70%。李慧秋认为,这与今年合肥市加大了经济适用房、廉租住房等保障性住房建设量有关。
而最新公布的数字也显示,目前省城商品房空置近100万平方米,其中住宅超过56万平方米,空置率分别为4.54%和3.17%。而国际上认可的安全空置率是低于15%。
据专家介绍,一方面,目前市场已出现楼盘供应量增速低于销售量增速的局面,另一方面,合肥商品房市场发展速度趋缓,开发、购房均趋于理性。两股相叠加的力量,势必让未来楼市发展更引人关注。
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