深圳楼市迎来8月“冰点”。官方权威统计数据显示，今年头7个月，深圳新建商品房住宅销售面积同比减少逾五成，住宅空置面积同比增加更超过九成之多。对此官方发出预警，若市场成交继续低迷，深圳全年销售面积恐将跌回10年前水平。购房者观望，房子卖不动，连续急剧下滑的成交业绩加重资金压力，逼得近两年在深圳鲜见的楼盘促销潮近日“重出江湖”——“房子3个月试购，无条件退订”，“一口价”特价房，甚至是又降价又请来“金钥匙”管家贴身服务。

    “试购房”设3个月考虑期

    昨天上午，记者在深圳南山区一个楼盘六期工地上看到一条红底白字巨型条幅，上面醒目地写着“3个月试购，无条件退订”。

    “我们正在推试购房活动，希望能打破购房者持币观望的心理。”售楼小姐热情地介绍道，也就是说，如果购房者看中了城中央某套房子，但一时拿不定主意，可以交5万元订金参加“试购房”。在随后的3个月考虑期内，购房者可以因房价下降等任何原因要求退还订金、放弃购买“试购”的房产。该楼盘销售有关负责人坦言，虽然目前该盘销售率已经达70%，但仍有300多套剩余，面临现在这样的推盘高峰期还是有“较大销售压力”。

    而一问到“试购”售楼的效果，售楼小姐立即含糊其辞起来，只说：“效果不错，我手上就有两三个客户选择了‘试购’。”而记者身旁一对刚看完房的中年夫妇明确表示：“要交订金，没有价格优惠，一旦有其他购房者要买下我们看中的房，试购者只能拱手相让。”

    知名地产商推出“特价房”

    售楼小姐立即转变战术向记者推荐起他们的“新促销办法”来。“试购房是有这样的问题”。售楼小姐小李说，不过8月开始，楼盘刚推出了38套“特价房”，面积从102平方米到160多平方米，楼层、朝向都不错，每平方米单价从1.1万元到1.3万元不等。

    和记者一起看完样板房和几套特价单位的王小姐随后告诉记者，这些“特价房”低一点的楼层都要1.25万元/平方米，总价达到157万元，降价幅度并不大。“我们夫妻俩都是工薪阶层，为了孩子和老人想换一套大一点的房子，但一下子要拿出至少40多万元的首付压力大啊，还是再看看吧，希望价格能再便宜点。” |

    无独有偶，与该楼盘隔宝安大道相望的某楼盘昨天也高悬起巨大的促销条幅——“143平方米四房128万元起”，平均起价为8951元/平方米。因为出了“二线关”，位于宝安中心城的该楼盘从年初的1.5万元/平方米，已经跌破了10000元均价“大关”。

    推“金钥匙”管家服务揽人气

    深圳有地产商甚至搬来了“金钥匙”管家“救市”。在深圳龙珠大道与南平快速干道交汇处北侧的高档住宅楼盘“香×园”新推出80~125平方米的高层小户型，售楼人员表示，最近推出了多套特价小户型房，均价1.2万元/平方米，“整个楼盘是由获得酒店‘金钥匙’荣誉的管理团队实行‘管家’式服务，这样的高质量服务绝对是放心的。”吸引了不少赶来看楼的市民。

    带着女朋友来看房的刘先生对这样的“管家式”服务印象深刻。“不过价格还是高了点，那些特价房就在路边，太嘈杂了，我们决定再比较下，不急着买。”刘先生说。

    预计8月深圳房价稳中有降

    据中原地产深港研究中心公布的“深圳全市住宅7月研究报告”指出，7月深圳一些新盘以较低的价格入市，但销售都不甚理想，预计8月深圳房价仍稳中有降。

    该报告指出，7月深圳全市成交住宅24.8万平方米，环比减少12%，同比减少49%，当月新盘签预售合同的非常少。另外，因近期新盘价格走低，周边的一些项目只能打折或推出特价单位，深圳宝安中心区、西乡、龙华，南山前海，龙岗布吉、龙岗镇等都有项目促销，降价楼盘多，价格不断创新低，造成置业者新一轮观望。

    虽然7月全市住宅成交均价环比有上涨，但主要因一些高档高价楼盘入市销售拉动所致，并不能反映深圳楼市的真实情况。

    7月深圳一些新楼盘价格又见“新低”，如宝安西乡某项目均价约8500元/平方米，价格比去年的第一批单位跌幅超过三成；龙岗镇某新盘，带装修7500元/平方米，价格也比片区去年下半年以来开盘的楼盘低。|

    “万人购房团”拿下696套目标价格房？

    媒体曾两次报道的邹涛“万人购房团行动”，邹涛宣称要实现深圳关内普通商品房团购均价为每平方米8000元，关外每平方米5000~6000元的理想目标。近日，深圳某房地产开发商还主动向邹涛发出邀请函，称其在宝安区的一个新楼盘可以接受邹涛“万人购房团”的目标价格。

    昨日，邹涛表示，他们已经与该开发商达成合作意向，并将以6000元/平方米的均价将该楼盘696套商品房以“打包”直销方式让利给市民团购，目前正在接受市民火爆报名中，并有望在该楼盘开盘前，即9月底前完成他们的第一次团购。

    据邹涛介绍，该楼盘位于深圳市宝安区西乡镇广深路西侧，楼高29层，共有696套商品房，总面积约为9000平方米。既有18.8平方米~22平方米的小户型单房，也有120平方米~140平方米的大户型，预计在10月15日左右开盘，周边楼盘市场均价为8000~10000元左右。本月6日，该开发商向他们发出邀请函，表示愿意商谈团购事项。

    前日，邹涛与两名公益律师、团购志愿者等一行6人一起到楼盘发展商处了解楼盘真实情况，并就楼盘团购价格进行了洽谈。“该发展商表示，愿意以最大限度让利给‘万人购房团’，并接受了我们6000元/平方米的均价，还与我们签订了意向合作协议。而按照现价，该楼盘的均价至少要7000元/平方米以上。”邹涛说，“我们的两名律师还审核了发展商的营业执照、合法土地使用证、是否具备销售资格等相关法律文件。”

    邹涛说，截至昨日，报名人数已达312人。“我们将按报名先后顺序登记，先到先得，额满为止。一旦额满，我们就将进入看房、签订协议等阶段。”邹涛昨日还向记者透露说，其实他们已经陆续与7家发展商接触过，达成合作协议的已经有2家，“其中布吉一个楼盘有50多套房，我们的团员还交了定金。”

    随后，记者致电向邹涛发出邀请函的发展商。一位陈姓负责人表示，他们确实向邹涛抛出“橄榄枝”，也和他们进行过商谈。但价格方面，该负责人表示，还未达成任何书面协议。

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