今年以来，合肥房地产市场被两种观望情绪所笼罩：一方面，购房者持币观望，住宅销售量逐渐萎缩；另一方面，开发商更加平静，拿地热情降低，土地交易一片疲软。特别是房地产市场传统淡季七八月份，合肥房地产市场的观望态势愈加严重。

分析人士认为，如果国家近期没有新的利好政策出台，而且一线城市房价持续下跌的话，合肥市场上的观望情绪还会继续蔓延加重，从而对商品房销售和土地交易产生更深、更广泛的副作用。

购房者观望    商品房成交量萎缩

与深圳、北京等地房价剧跌、销售锐减甚至断供等歇斯底里的表现相比，2008年上半年合肥房地产市场发展较为平稳，市场交易量未现大起大落的现象，房价呈现稳中有升的态势。

数据显示，截止到2008年6月底，本市共有618个入网销售项目，入网销售总面积为3069.86万平方米，总幢数达5067，总计各类房屋312455套，其中可售房屋为73790套，可售面积为606.76万平方米。2008年上半年全市累计销售备案各类商品房源48548套，销售面积513.491万㎡，销售总金额201.2014亿元，销售均价为3918.30元/㎡。

对于合肥房地产市场逆势向好的表现，省城某地产观察家王先生表示，合肥是一个二线城市，很多反应都要比国内一线大城市滞后，去年全国各地楼市狂飙突进、价格上涨突飞猛进的时候，合肥楼市却异常冷静，房价增长像蜗牛爬一样慢，直到去年八月以后才开始奋起直追。

“好景不长，今年以来，深圳、北京房价都出现了较大幅度的下跌，深圳甚至出现了很多市民因交不起月供而主动断供的情况。而且，地产龙头万科旗下楼盘带头主动降价，这对合肥楼市产生了一定的负面影响，部分准备买房的人开始观望，盼望合肥房价也能下跌，这种观望情绪很容易传染，直接导致了上半年商品房销售量的缓慢增长。”王先生分析说。

特别是进入八月，合肥楼市的观望情绪更为严重。在省城一家国有房产企业从事销售的阮小姐告诉记者，过去的几个月她一直在看房，虽然也曾看到过心动的房子，但终究还是没出手，“还想等等看，说不定楼市也会像股市那样，在大家毫无防备的时候开始下跌呢！”

事实上，观望的人并不只是购房者，省城很多开发商也开始了观望，究竟什么时候公开，以怎样的价格去销售，是摆在很多营销总监和老总面前的难题。记者在采访中发现，受淡季及购房者观望情绪影响，部分开发商在销售上也采取了观望和等待，期望能在较好的行情中推出自己的楼盘。

而一些淡季开盘的楼盘也略显底气不足。记者了解到望江西路上某品牌楼盘近日开盘，销售颇为火爆，据说其中一个较为重要的原因就是，该楼盘在开盘前临时把均价下调了近千元，大大刺激了购房者的购房欲望。|

开发商观望　土地交易频频“遇冷”

2008年4月18日，合肥市拍卖12宗土地，结果12宗土地或流拍、或流标。

2008年7月17日，合肥市国有土地拍卖会今年第二次“遇冷”，继4月18日合肥首次土地拍卖会后，再度流拍。

2008年7月31日，原定于当日举行的合肥一场土地拍卖会再次取消，两地块因为报名人数未达到法定竞拍人数，两宗地块转入挂牌。这是合肥市7月以来第二次因为竞拍人数不足而取消土地拍卖会。

今年，合肥土地拍卖频繁遇冷，这与2007年土地交易的火爆形成了强烈的反差。关注合肥土地市场的市民也许还记得，合肥去年公开拍卖的很多土地都成为开发商争相逐鹿的“宠儿”，福建金辉、广州恒大、上海旭辉、厦门国贸等外来地产巨头纷纷抢滩合肥，大手笔拍下合肥多块热土，成就一个又一个“地王”佳话。一时间，“地王”频现，成为房地产业内人士津津乐道的话题。

今年初，合肥土地市场的这种火爆态势发生了逆转。数据显示，今年上半年合肥市土地成交量比去年有所减少，去年上半年合肥市共有25块土地成交，而今年1～5月份合肥市共有19块土地成交。而且土地成交面积较之2007年下跌也明显，但土地成交金额较之2007年却有较大的上涨。

种种迹象表明，省城开发商今年买地热情大大减少，更加冷静和理性，土地交易市场被一种浓厚的观望情绪所笼罩着，多次土地流拍就是很好的证明。

合肥市房地产管理局总工程师李慧秋认为，由于今年紧缩的货币政策，部分开发企业融资出现困难，开发商资金压力很大，导致目前土地市场观望情绪较浓。

中房合肥有限公司总经理王维达也表达了类似的观点。他说，去年合肥市土地价格不断攀升，屡屡刷新历史记录。中房公司去年以来就很少在合肥土地市场上露面，因为合肥市场已经被一些有钱没地的外来地产企业所瞄准，对于合肥市场上的一些热门地块，他们往往是志在必得，一块地动辄数亿甚至数十亿。而中房近年来一直在实施“立足合肥，辐射全省”的发展战略，避开竞争激烈的土地市场，到合肥以外的省内城市去拓展。

与去年相比较，2008年的土地成交量中本地开发商投资减弱，外地开发商投资加剧，大量资金的引入带动地价的上涨，很多本地开发商无力承担地价涨幅，外地开发商掌控市场的趋势明显。

省城一位市场分析人士认为，住宅商品房销售低迷也是今年土地成交面积减少的原因。该人士分析说，今年以来，合肥楼市观望情绪弥漫，不少市民在看到深圳、北京、广州等国内一线城市住宅大幅下跌后，也暂缓了购房计划，选择了持币待购。|

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央行调查显示： 全国房地产市场观望气氛依然浓厚

央行公布的2008年第2季度全国城镇储户问卷调查显示，全国房地产市场观望气氛依然浓厚。

2008年5月中下旬，中国人民银行在全国49个大、中、小城市进行了城镇储户问卷调查，回收有效问卷19600份。调查显示，未来三个月打算购买住房的居民占比，在一季度跌至历史最低14.6%后，尽管二季度反弹至15.1%，微升0.5个百分点，但仍为历史次低水平。调查的七个大城市，除北京外，居民的购房意愿均较上季度下降。

调查显示，地震灾害对房地产市场的影响目前尚不明朗，但受波及地区居民的购房意愿开始呈下降变化。其中，重庆市和四川省资阳市居民下季度打算购房的比例为25.5%和9.8%，分别较上季度下降3.8和3.5 个百分点。特别是本次地震的次重灾区资阳市，有购房打算的居民占比更是降至历史最低水平。

中国房地产市场 遭遇最长观望期

21世纪不动产分析师孟奇称，从目前情况看，中国房地产市场将迎来至少是近10年来最长的观望期，这种观望可能持续到2008年上半年，而下半年情况尚待观察。

据《中国经济时报》5月21日报道，“从目前情况看，中国房地产市场将迎来至少是近10年来最长的观望期，而这种观望可能持续到今年上半年。”21世纪不动产高级分析师孟奇表示，自2007年10月以来，全国房地产市场集体陷入观望态势，这已成为一种共识。但奇怪的是，除了深圳、广州房价环比有明显的下降外，其他城市很少出现环比下降的现象。

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