任玉岭：平抑房价当最佳时候不宜救市

合肥家园网 www.hfhome.cn 2008-08-11 00:00:00 来源：中国房地产报点击量： 438

著名经济学家任玉岭在接受本报采访时表示，目前不仅不宜救市，反而是平抑房价的最佳时候。

中国房地产报：近期一些公司的半年报都有很大缩水，王石甚至表示“已经做好最坏的打算”。您认为下半年形势是否将继续恶化？

任玉岭：实际上这些是地产商的逻辑。从整体来看，上半年房地产的总体形势是好的。地产商一直认为北京、上海这类大城市的房地产不断升值是农民变市民的过程中产生的“刚强需求”推动的。但是城市房价，使得大部分群众根本无法承受，从这个意义上说，所谓的“刚性需求”已不复存在。投机性需求、投资性需求是支撑前两年房价飙升的根本原因。而如何让“刚性需求”真正刚起来，真正让广大百姓买得起房，这才是房地产未来发展的根基和动力。

中国房地产报：对近期各地方政府刺激成交量、暖市的做法您有何评价？您是否赞成救市？

任玉岭：地方财政、GDP的增长对房地产的依赖过大。特别是靠卖地增长财政的做法很不恰当，20年前政府没这样做，20年后政府也不可能再这样做。

因此，应适度控制发展房地产的冲动。对地价特别是供应住房的地价必须进行严控。暖市的做法可以使得房地产的发展兴旺一时，但是对未来会埋下隐患。现在的房地产在大城市已经走向异常化，因此我不主张救市。这个时间却是控制房价、缓解下一步危机的最好时候。

中国房地产报：最近深圳、上海等地均出现了万人团购组织，您怎么看？这种现象会否蔓延至全国？

任玉岭：这种现象我不了解。它根本不可能蔓延向全国。我认为这种行为有炒房嫌疑，不能排除有少数人操纵。从长远来看，中国房地产绝对会有大发展。但解决“住有所居”的前提是房价要降到一个合理的地步。例如在澳大利亚主要建设广大百姓“可承受”的住房就值得学习，我们的住房价格也应逐步向“可承受”的目标过渡。

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