专家称:下半年广州新楼均价可能跌至9000元左右
合肥家园网 www.hfhome.cn 2008-07-30 00:00:00 来源: 人民网 点击量: 450
根据广州市国土房管局的数据,今年上半年,全市一、二手住宅成交均量减价滞。业内人士预测,广州楼市在经历过上半年的“高位回调”之后,下半年将会“理性回归”,一手住宅成交均价有望回落至8500~9300元/平方米左右,二手住宅成交均价6800~7200元/平方米左右,成交量也有所增加。
一手楼成交量5年最低
据广州市国土房管局公布的数据,1~6月,全市一手住宅的新增供应量同比增幅超30%;而成交面积大减43.5%,只有241.78万平方米,是近5年来的最低位。市场消化率在连续4年超过100%之后,在2008年上半年突然下降到约70%,出现了供求关系的大逆转。
不过,尽管从去年9月底二次房贷新政出台之后的一手住宅成交量不理想,特别是今年的1~5月份的成交量一直不足40万平方米/月,一手住宅的成交均价却未见有明显的下跌,一直呈振荡波动态势。
满堂红研究部经理周峰认为,成交均价受产品的结构性变化影响太大,因此一两个月的变化不一定能客观反映楼市的现实,但是从长期来讲还是与楼市的走势吻合的。上半年广州一手楼价的下跌,主要是与去年下半年的楼价高峰期相比得出的结论(郊区以及外围区域的下调幅度要大于中心城区),同比仍有较大的升幅。从环比来看,广州楼价上涨的势头已经得到抑制,下半年楼价还有一定的回调可能,因此调控稳定楼价的目的已经基本达到。
二手楼市首现“缩量”
根据广州市国土房管局公布的数据,上半年广州二手住宅成交面积第一次出现“缩量”。此外,上半年二手住宅成交面积占全市住宅成交面积的比例为48.1%,份额增长3.8个百分点,与“半壁江山”只有半步之遥。
业内人士认为,二手楼市成交量大减的原因主要在于置业者对楼市的预期改变。进入2008年,楼市挥之不散的观望气氛终于发生效力,市场迅速冷却下来。一手楼市一波又一波的降价潮,使得个别板块出现二手次新房比一手房价格还贵的情况,令置业者望而却步,即使那些铁定主意要买二手房的置业者也举棋不定,致使上半年成交量最高的6月份的成交面积也只有正常时期2/3左右。 |
以成交价换成交量
展望下半年,业内人士分析,广州房地产市场的波动振荡仍将持续,一手楼价仍有下调压力,并不可避免地影响二手楼市,“以成交价换成交量”有望成为楼市共识。
初步估算,下半年广州楼市有待消化的货量高达6万套。
业内人士认为,尽管如此,广州经济运行状况良好,外来人口众多,住房需求大,因此楼市急剧、大幅调整的可能性不大。下半年,自住以及改善型的刚性需求仍将是楼市的主力,并且继续推动楼市“理性回归”,价格将会趋于理性,成交量将会比上半年增加。
周峰预测,下半年广州一手住宅成交均价有望回落至8500~9300元/平方米左右,二手住宅成交均价6800~7200元/平方米左右,一、二手楼市的成交情况都会较上半年好转,但全年的一手成交量同比仍将减少三成以上、二手成交量将会减少两成以上。
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