方于升：今天很荣幸从杭州赶来跟合肥的各位媒体朋友们见面，我代表绿城东方公司就合肥玉兰公寓的规划建筑设计的概况谈谈我的一些看法。

玉兰公寓是合肥集团在合肥的第三个项目，也是我们设计公司在合肥参与的第三个项目，前面的两个项目也是我们的设计公司做的。合肥桂花园是靠近大蜀山的，实际上玉兰公寓是和百合公寓比较接近的项目，是位于城市中心区的住宅项目，建筑密度和高度比较接近，现在有这种说法，如果把绿城的高层住宅项目分一个“代”，那么百合公寓是第一代，接下来的玉兰公寓就是第二代。从合肥的地域上来说，玉兰公寓肯定是百合公寓的升级版。

下面我谈一下玉兰公寓的产品跟前面的两个楼盘，从绿城的血脉，因为我们宋总是学历史的，他很强调历史感。这个血脉当中我们继承了什么，又创新了什么。

接下来我们看玉兰公寓的规划理念。

有几个重点我想说一下，玉兰公寓的理念当中，我们看一下下面的图纸，我们做规划设计先分析这个基地，西边是派和路，这块地跟城市的沿街面比较小，东西向是400米，沿街面比较小，南北是小区。

玉兰公寓紧邻桐城南路的城市主干道，以我对这个项目的理解，可以把它分为前院，前中后三进的那种形式。这跟我们传统的住宅有一些类似的感觉。

内向的建筑空间有什么道理吗？我觉得比较符合我们传统的居住环境。居住于闹市，享受比较便利的设施，但又希望有安静休憩的享受。这是这个楼盘规划的特点。

第二个是规划理念上的特点。

关于田园城市的理想。对田园的向往，无论是东方还是西方都是一样的，全球是一体化了，很难说的清楚，什么是绝对东方，什么是很西方的。但是中国在城市化的进行当中肯定存在着同样的问题，自然景观的缺失，人际交往就是以前说的温情方面的这种东西肯定是会丧失掉的。|

针对这种现状，前段时间我们的宋总也邀请了清华大学专门研究这方面的学者，组织我们去学习，使我们也了解了一些田园城市思想的历史。

我觉得绿城很多情况也是蛮有意识的在研究田园城市，人和人交流，就社区而言也是和自然的交流。利用我们做建筑的过程，应该用绿城做出的产品去提倡，来容纳和引导，让人和人去交流、人和自然去产生交流。玉兰公寓这样的格局有点像我们传统的大宅院，居住在这的几百户人都在享受这种空间，会产生一种亲近的这样的建筑格局，我觉得我们想努力达到的就是这样的理想。

接下来我谈一下玉兰公寓的建筑特色。

基本上我们还是把它定型为“新古典主义的建筑风格”。相对于百合公寓的地面来说比较古典，百合公寓偏现代一点，有几个体现：它的线条更加丰富。百合公寓是面砖的，也有一些线条，玉兰公寓我们是花岗岩一直到顶，用天然石材就会有一些天然的纹理，通过我们设计强调体现厚重感，它是一个新古典主义的建筑风格。

另外我们看沿桐城南路的街景，除了新古典可能还会有一些图案等等；这是一个总体的情况。

我接下来想说一下户型的设计和功能的布局。我们在桐城南路入口处有两栋楼，布置的基本上是小户型。我们整个楼盘的户型设计是从50多方一直到200多方，甚至局部是300多方，各种都有。户型的可选择性也是比较多的，适应了不同客户的生活和状态的需求。我们是以“小户型”为主。我们户型的设计也有很多的特点，有一些升级的感觉。

户型的空间格局比较内向，会跟周边景观发生关系。北边的南厅，我们在户型设计的时候就已经打造了，我们设计每个套型的时候，都考虑了跟院落的关系，也考虑了户型的布局跟几个不同性质的内院的关系，这个户型上面我觉得也体现了我们升级的想法。从功能上体现了新的概念。

接下来我谈一下景观营造方面的概况。

 玉兰公寓的景观营造我理解为是“西方手法的东方园林”。景观的营造就是造园，中国的思想对世界的影响是很大的。我们的建筑有点西方式的，实际上东西方式是一直在互相影响着。玉兰公寓实际上是比较现代，比较偏西方一点的高层住宅，其中园林的做法可能有一些规则的因素，但是可能也有一部分利用高差做出来的路、地等等。因为我们规划格局是比较有东方精神的东西，尤其是符合东方人文精神的，有山有水。我认为这里面的手法还是比较符合人文精神的。这种楼盘的做法是高层中间造园的手法，我觉得比较接近于新加坡的手法。现在这种手法融合东西方结合的世界性流行的做法，我觉得它是为了符合田园城市的风格。

接下来我们看“风格细腻的独特艺术细部”。很多是人与人，人与自然去交流，我们就很要强调艺术细部。这种建筑风格在华东、在上海比较多，这种风格我觉得比较适合营造我们园区环境的氛围。

如果进一步产品推介的时候可能还会有其它景观设计师对整个的设计手法会做更详细的介绍，我刚才只是简单的谈一下整个的概况，实际上我们这个设计工作是设计和实施的环节。我们的很多设计师都是理想主义者，我们绿城的领导也都是理想主义者，但是我相信我们绿城是实干家。从我们做下来的楼盘就可以看到。我们既是理想主义者也是实干家。我想我们是需要理想家实干的精神来推动建设的进程，尤其是绿城·玉兰公寓第二代高层住宅项目更值得我们期待，也更希望大家支持我们一起来实现，为合肥的城市繁荣一起来努力。谢谢大家。

张明：感谢方先生的介绍，他对绿城·玉兰公寓的理念做了诠释，对东西方的建筑文化交流做了一个精彩的描述。关于大家关心其它方面的情况，我们有请绿城·玉兰公寓的负责人左雪莲来做一个介绍。|

练总：刚才我们方设计师已经做了介绍，绿城·玉兰公寓与百合的定位有什么不同的？我们去年上半年营造精品工程，百年建成。特别是今年年初，宋卫平董事长说这是第二代品质的提升。现在来说，如果说是撇开百合公寓那是不可能的，应该说是在传承的基础之上得到提升，用的材料方面会有所提升的，景观营造里手法在变。

每个设计公司、每个单位都有不同的班组，设计师也是有顶级的，绿城·玉兰公寓又请了另外一个设计总监来做，所以我的理解，还是传承的基础之上得到一些改进与提高。

开盘大概会在10月份。我们的客户已经有300多户了，桂花园的房子从交付到现在只剩下十几套，百合现在有一千多户客户，我们开盘的时候一般都有一部分让利于客户了。我们的公司在香港上市之后，每年都有指标的，上市公司有一个指标，我们基本上是以老客户为主，我们绿城的老客户都源于有经济实力的。

安徽商报：最近一两年合肥做精装修的项目在增多，我们经常看到媒体在宣传。绿城为城市创造了经典，但是我们发现百合公寓没有做精装修，绿城·玉兰公寓是不是考虑做精装修？

安徽商报记者提问

练总：精装修是产业的发展方向，公司在这方面也有这样的想法。绿城在杭州、上海基本上都是以精装修房销售为主的。 因为绿城做事的风格是“要么不做，要做就要做到精致” 。绿城·玉兰公寓这个项目，我们肯定会做，但是不会全做，会选几栋楼做。公司在人力资源里面已经在考虑了，我们是要么不做，要做就要做到最好。

张明：谢谢商报的朋友，新安晚报的朋友有请。|

新安晚报：我想问一下，现在房价涨幅在不断的下跌，整体的房价还在涨的过程中，很多项目都集中在奥运会之前开盘，玉兰公寓10月份开盘，对合肥本地的市场是怎么样的判断？

练总：不管在奥运之前开盘也好，奥运之后开盘也好，我觉得要跟当地的市场结合。

我昨天在看《人民日报》发的经济会议的报道，胡锦涛总书记在座谈会中说到房地产要平稳健康的发展。

总的来说，我们对合肥市的房市还是比较看好的。现在的客户是越来越理性了，其实也有利于房地产行业。需要房地产公司在品质上面提高自己的性价比，提高自己的竞争力，我们对这方面是这样体会的。企业只有在不断的学习中进步，我们对合肥有信心，对安徽的市场有信心，所以说奥运之前，奥运之后没有太多的考虑。

搜房网：您好，你一直没有提到绿城的利润和赚钱问题，我希望绿城公司在合肥越做越大，在合肥赚到更多的钱。一个公司在追求产品利润的时候如何看待？在绿城·玉兰公寓和在以后的项目如何追求更多的利润？谢谢。

练总：就企业来说，利润最大化是企业的目标，但是有时候要看市场，市场的关系与市场的结合，这里可能有点矛盾。我觉得有一点，当品质和利润有矛盾的时候，以“品质”为主。

对大家来说，绿城是作为一个品牌，有很多的产品、项目公司、很多员工来维护，品质与利润有矛盾的时候，我们就必须忍痛割爱。 口碑也好、品牌也好，它的背后是有代价的。

张明：感谢诸位来宾提供宝贵的建议，给我们非常的启示，今天会议的交流就告一段落。谢谢。

责编：合肥家园网