“与全国其他城市的楼市相比，今年的合肥楼市有了三个引人注目的变化，一个上升，一个下降；另一个是不动产正在悄悄‘流动’着——合肥之外的购买群体已经占领合肥楼市‘半壁江山’！合肥乃至安徽省之外的购买群体已经占合肥楼市的52.53%，”合肥市房管局的一位负责人在介绍今年上半年合肥楼市状况时说。面对购房比例的被“调整”，有业内人士分析说——

合肥楼市“不动产”正悄悄“流动”

“与全国其他城市的楼市相比，合肥今年的楼市有了三个引人注目的变化，一个上升，一个下降；另一个是不动产正在悄悄‘流动’着——合肥之外的购买群体已经占领合肥楼市‘半壁江山’。今年上半年的合肥房价正稳步上升，同比增长了12.91%；商品房空置面积大幅下降，上半年住宅空置率降低到创记录的3.2%；合肥市之外的购房群体在合肥买房的比例已经达到52.53%。”合肥市房地产管理局的一位负责人在向记者介绍今年合肥楼市状况时说。

透过这“三个引人注目的变化”，合肥楼市进一步持续健康发展已经是毫无疑问的。从52.53%的不动产在“流动”的过程中，我们不难看出，随着商品房购买形式的变化，“地产物流”这种全新的商品房交易形式正在形成。

地产物流在合肥楼市里果真存在？一位不愿透露姓名的、地处合肥政务文化新区某楼盘营销总监告诉记者说，单从他们这个项目销售结果看，合肥之外、乃至安徽之外的购买人群所占比例达到57%。这57%的购房人大多是通过企业对这个项目的具体位置、景观效果图、物业服务标准和内容以及户型等信息的整理，通过自己的网站等平台，向有购买意向群体进行信息配送。

这位营销总监说，楼市营销要创新，地产物流学不可忽视！

“地产物流学”如何融入合肥楼市

地产物流学是房地产营销的噱头？还是一种有效的营销模式？记者走访了即将在合肥面市的21世纪不动产合肥区域分部常务副总经理、安徽华光置业有限公司常务副总经理陈运学。|

陈运学以21世纪不动产为例向记者分析说：房屋是不动的，“房源”是流动的，房源以“拟物”的形式从供应方传递到需求方，即形成了初级的“地产物流”。现代“地产物流学”则讲究过程的管理和精益求精，实际上，地产物流学一直存在着，房地产服务商也一直在用地产物流学的方式去做，只是没有引起足够重视。“地产物流学”在全球最大的房地产服务商“21世纪不动产”的体系中，一直遵循着这样的服务理念。在21世纪不动产的电子商务系统中，不动产成为流通的产品信息，包括报价、房屋单体的影像资料、图文资料等等让客户可知可感的一切元素。当经纪人把房源通过大量细致的工作开发成有效房源后，会把信息存入庞大的SIS房源库,再下一步就是向客户方配送了。

“实际上，房源库越大，房源和客源的配对运动就越快，成交的效率就越高，现在我们每月在全国刷新8~10万条房源消息。Century21作为全球地产物流学的实践者即将把这种新的体验带入本地市场，”陈运学如是说：“地产物流商解决的问题集中于两个关键点：安全和效率。地产物流学应打破实物流动，从而实现拟物流动，这是地产引入物流学的基本原则。”

地产物流学存在但不会成为主流

面对地产物流学是否存在或是否成为楼市营销创新的方向，易居中国上海房屋销售（集团）有限公司合肥分公司的高级策划师于灵认为，地产的区域性很强，在之前合肥楼市购房比例之前有“二、二、六”说法，即20%投资与投机、20%异地购房、60%自住，20%的异地购房就包含着“地产物流学”的“影子”，虽然说异地购房不是主流，但不可忽视！

尊地地产合肥公司策划总监马海龙则认为，现在百姓生活富裕了，手里有钱了，百姓会去做一些投资保值的东西，一是证券，二是黄金、现货，三就是房地产。最近三级市场比较活跃，现在的投资性需求处在慢慢的发展期，深圳整体投资比例在30%以上，合肥整体投资比例应该在10%以上，所以，马海龙认为，地产物流学是存在的。

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