合肥房价是否健康

合肥家园网 www.hfhome.cn 2008-07-22 00:00:00 来源：安徽市场报点击量： 497

市场是否健康？乐观人士给出的“健康证明”是空置率指标，通常情况下，一般认为，空置率在10%以下被视为属于绝对安全。

而据合肥市房产局透露，目前合肥市商品房空置面积，特别是住宅空置面积大幅下降，上半年住宅空置面积57.04万平方米，住宅空置率降至创纪录的3.2%。

空置率一定程度上表明，整个房市中买房投资、投机者的比例。的确，在负利率时代，股市和房市是民众投资的重要渠道。股市经历去年5·30行情后，资金纷纷撤出，其中，有相当一部分流入房市。

然而，这种资金流动的趋势也在不断变化：7月15日，人民银行合肥中心支行发布的全省货币信贷运行情况显示，上半年全省存款回流明显。数据显示，6月末全省金融机构人民币各项存款余额9681.9亿元，同比增长22.3%，比上年同期提高5.5个百分点；较年初新增1276.4亿元，占去年全年增量的97.7%，同比多增457.1亿元。其中，储蓄存款新增697.3亿元，同比多增288.4亿元。

显然，宏观经济的不稳定，全国房市的萧条趋势都加速着银行存款的回流。

步入“均价后4000时代”的合肥房市，所有的市场迹象目前还不明朗。

而高房价抑制工薪族的基本住房需求时，市场持币观望心理正明显上升。在美国次贷危机中，每500个有房者就有一个房产被回收，而深圳的“断供”现象虽然只是偶然情况，但其在市场上的放大效应不容低估。购房者“买涨不买跌”的心理成为与开发商对话的“市场信心资本”。

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