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楼市并没如此悲观 地产商应学会在里海里游泳

合肥家园网 www.hfhome.cn   2008-06-26 00:00:00   来源: 中国房地产报  点击量: 457

 

    最近出炉的一连串“不乐观”的宏观数据,加剧了地产业本已紧张的气氛。6月12日,国家统计局公告显示,5月份消费者物价指数(CPI)同比上涨7.7%,环比回落0.4个百分点,这预示着开发商所期望的资金紧缩出现缓和的局面将很难出现。

 

    而根据央行的最新政策,自6月25日起,我国商业金融机构的人民币存款准备金率将攀至17.5%的历史高位。6月18日,国家统计局公布5月份国房景气指数为103.34点,自去年12月以来连续6个月下降,几乎跌至一年前的水平(103.32)。与此相呼应的是,6月17日,地产股几乎全线跌停。

 

    毋庸置疑,房地产市场已经进入一轮调整期,房地产业也面临着困局——市场低迷和资金紧缩造成的“滞胀”。但值得注意的是,这一调整期是市场经过一轮疯狂上涨后的一次正常的波动,是在市场规律作用下的理性回归。而所谓的行业“剧变”(亦即企业的“优胜劣汰”)同样是符合市场规律的正常结果。由于中国经济平稳较快发展的基本面并未发生改变,房地产行业面临的宏观环境基本稳定,因而,通过理性分析就会发现,其实市场并不像某些人所描述的那么悲观。“房价将阴跌至少5年”、“楼市即将崩盘”的言论不过是一种情绪式的宣泄。

 

    面对空前强大的“看空”阵营,地产商需要保持理性,同时也需积极制定应对危局的措施。在地产界素有“思想家”之称的冯仑近日于博客上撰文称:“很多朋友都在说房市剧变即将到来,我觉得不会这么悲观,但的确所有的发展商应该特别警惕。”这一评价还是较为中肯的。抛开变革建议的正确与否,冯仑积极应对的态度还是值得同行借鉴的。依据香港地区楼市发展的经验,在楼市危局中,应变越早的地产商,生存下来的几率就越大。可以说,“生死牌”还掌握在地产商自己手中,就看公司如何调整了。

 

    那么,地产商应如何适应市场萎缩和资金紧缩的行业环境,找到自己的“紧缩式”生存之道呢?由于每个企业自身的具体情况不同,很难有统一的应对模式和策略。易居房地产研究院的专题报告列举了地产商们目前采用的自救之术,或可资借鉴:降价销售、银行借贷、卖地卖项目(股权)、合作开发、民间借贷等等。其实,SOHO中国等红筹股近日的回购或增持行为,就已经超越了普通的“股市操作手段”的范畴,其背后所隐含的“自救”深意更值得关注:挽救投资者信心和企业融资环境。这也是紧缩环境下的一种自救方式。

 

    当前仍有地产商反对降价销售,寄希望于货币紧缩政策的放宽。然而,上述一连串数据表明,这只能是一种奢望。在股市和信贷这两大融资渠道收紧、其他资本市场(如私募、REITs、OTC、民间借贷)尚不成熟的背景下,地产商的融资渠道进一步收窄已是不争的事实,这就像里海湖水出现入不敷出的“赤”字一样。因而,在恶劣环境逼迫下,地产商必须寻求一条适应紧缩环境的出路。毕竟,浮上水面生存是第一位的。

 

责编:合肥家园网

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