国家信息中心经济预测部宏观政策动向课题组向本报独家提供的报告建议，应以越南为鉴，保证房地产业健康发展。在继续挤压房价泡沫、消除热钱投机空间的同时，应毫不犹豫地加大保障性住房政策实施力度。

    报告认为，从市场情况看，中国与越南的股市跌幅相差无几，相差较大的只有房地产。从这种意义来看，房地

产市场已成为力撑中国经济大厦的一根擎天大柱。保证房地产业健康发展，其意义已不再局限于经济增长，而且包含了经济安全。住房是居民生存的基本条件，目前城镇住房矛盾集中显现，土地供求矛盾突出，单纯依靠市场机制无法解决，因此应加大住房保障政策实施力度。

    报告建议，改革职工导向的住房公积金制度，适度发展购房保障，发展租房保障，构建多层次住房保障体系；建立科学合理的住房建设和消费模式，树立经济适用、理性适度的住房观念，形成节约资源、健康文明的消费理念。此外，应改变政绩考核内容，将财政体制转变为“公共财政”，转换地方政府职能；按照统筹城乡建设的原则，深入研究进城定居农民享受城市住房政策和农村宅基地政策的衔接；编制、公布和实施住房建设规划，以有利于“居者有其屋”目标的最终实现。

    近年城镇投资增长情况

    加大住房保障政策实施力度促进经济平稳发展

    国家信息中心经济预测部宏观政策动向课题组

    房地产市场已经成为各国经济的一个重要的风向标。在美国次贷危机的冲击下，整个西方国家已经接近了滞涨边缘。而新兴经济体原本以为在美国次贷市场涉水较浅将与危机绝缘，但是越南危机的爆发却让人意识到了这种想法的肤浅。作为近十年来经济发展势头最好的国家之一，越南都成了第一张倒下的多米诺骨牌，哪个国家还敢保证自己置身局外？谁能保证自己不会成为下一轮次贷危机冲击波中的牺牲品？相比越南，我国在经济规模、外汇储备数量和宏观调控能力都具有非常明显的优势。但这并不意味着，我们可以掉以轻心。在我国房地产行业进入敏感时期的今天，如何保证房地产业的健康发展，其意义已经不再局限于经济增长，而且也包含了经济安全。我们认为，在继续挤压房价泡沫、消除热钱投机空间的同时，毫不犹豫地加大保障性住房政策的实施力度，是缓解当前困境的必需之举。

    相信不少买过房的人都有这样的经历：在签订购房合同后，还得面对漫长的按揭贷款审批过程，在这个过程中，买家都有点提心吊胆，担心银行不能批出贷款或者不能按照申请的数额放贷，万一因此而买不成房，之前所交的大笔首期款又退不回来，岂不损失惨重！

    但最近这种担忧终于得以解除了。两周前，买家郑小姐在白云区一楼盘买楼时，原本担忧自己是二次置业，不知银行会批出多少成贷款，也不知道按揭利率是多少。后来楼盘的销售人员通过简便的查询方式就帮她查到其在银行征信系统中的相关资料。查询结果显示，郑小姐尽管是二次置业，但由于首次买楼是在上世纪90年代，而且早已还清了贷款。因此，此次置业可以享受首次置业的按揭成数以及优惠利率。这让郑小姐吃了一颗定心丸，立马签订了购房合同。

    以往：贷款不成惹出退房纠纷

    据了解，目前这种先“查”贷款额再签认购书的做法在广州住宅市场已经相当普遍。究其原因，是由于去年“9?27”房贷新政出台后，不少二次以及多次置业者入市时，都会遇到按揭成数门槛提高以及按揭利率上调的困扰，但至于到底银行最终会批出什么额度的贷款，买家和发展商都难以知晓，由此也就产生了买家办不成按揭时，楼款需要申请延期支付、甚至是买家因此要求退楼退订等等一连串的房屋买卖纠纷。 |

    由于现在广州的住宅销售已经全部实施网上签约，因此，一旦有买家要退楼，开发商必须陪同买家一同前往房管局办理退楼的一系列相当复杂的手续，让买卖双方都感到费时费力。

    在此困扰下，发展商摸索出一个新方法：先从银行系统了解该客户的置业状况以及信用状况，事先让买家了解能获得的贷款额度和利率，让买家在正式签约前心中有数，就能成功避免网签之后再退楼的种种麻烦。由此，“先查贷款后签约”的方式就被各楼盘广泛采用。

    现在：2天可知银行是否放贷

    据某大楼盘的销售负责人介绍，查询个人信用状况的程序其实并不复杂，买家只要在楼盘交了订金，就与签订一份由银行方面提供的“客户授权书”，委托发展商或者相关律师事务所对其个人信用信息进行查询，很快就能知晓买家是否符合首次置业的标准以及个人的信用记录是否优良。通常1～2个工作日就会有结果，银行会对符合条件的买家出具一份“同意贷款申请”的文件，买家据此就可放心签订买卖合同了。本栏撰文：记者 黄涛、王荔珏

    银行提醒：

    上“黑名单”难获批

    据了解，从2006年1月起，由中国人民银行建设的“个人征信系统”已在全国正式运行。此后，个人到全国任何一家银行申请信用卡或住房贷款时，银行将有权要求查询申请者的个人信用记录。如果申请者有借钱不还的记录，那么银行有可能要求其提供抵押、提高贷款利率或降低贷款额度，甚至拒绝贷款。如果申请者拒绝银行查询其记录，那银行将有充分的理由拒绝为其发放贷款或信用。

    因此，对每位买楼者而言，“个人信用记录”可谓相当重要。若平时欠账不还，或者没有按时供楼，都有可能上了银行的“黑名单”，那么再次贷款就很难获批了。

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