北交所近两月公开转让二手地总面积约120万平米

    近段时间，北京二手土地市场交易频繁。昨日（6月18日）记者从北京产权交易所获悉，近期有7块二手土地通过该产权交易所挂牌出让，成为近年来公开出让二手土地最多的一次。记者统计发现，本次出让的7块二手地土地面积共近120万平米，面积最大的为占地近100万平米的密云高领镇地块。

    两月7块二手地公开出让

    昨日，记者从北京产权交易所发布的消息发现，5月和6月两个月内共有7块土地在该所发布出让消息。记者统计分析发现，本次出让的土地主要集中在宣武、丰台、昌平、密云及怀柔，出让的土地总体面积约120万平米。除了密云地块暂未得知之外，其他土地全部取得“国有土地使用证”。这些地块均通过出让100%公司股权的方式转让，甚至部分土地已经取得商品房销售许可证。“这些土地全部属于二手地”，业内人士指出，开发商如果100%出让其公司的股权，就是在通过出让公司股权的方式来出让土地。

    记者对出让的7快土地梳理发现，土地面积相对较好的“金宫花园土地”位于宣武区广安门外南大街77号，该项目占地面积约为3.85万平方米（用地权属面积3.96万平方米），总建筑面积2.91万平方米，容积率0.58，绿化率35%。土地使用性质为办公、客房及附属设施。记者在采访中获悉，该项目2005年取得土地使用证，2006年规划意见复函，同时已经取得北京商品房销售许可证。“从该项目的土地使用性质来看，可以开发公寓”，有专家分析指出。

    在所有出让的土地中，密云高岭镇地块总占地面积近百万平米，属于综合品质相当不错的地块。转让公告显示，该地块位于密云县高岭镇放马峪水库及姜家沟，其中高岭镇放马峪水库地面积515亩，其中水面30亩，与其相邻的姜家沟山地面积1050亩，两个地块整体出让，使用期限为70年。

    开发商对市场预期有变化

    “现在二手土地出让比较频繁”永同昌集团营销总监肖志刚透露说，除了这些公开出让的二手地外，还有部分土地是通过公司之间的直接交易来进行，交易过程一般人很难得知。“现在经常有土地方找到我们公司来出让他们手中的土地”，肖志刚表示，目前北京房地产市场整体不是很好，多数开发商对将来市场预期发生变化，在自有资金不足的情况下，不敢轻易进行房地产开发。更重要的是今年国家收紧银根，开发商获得银行贷款难度增加，使得“手中有地却自有资金不足”的开发商被迫出让手中的土地，而原来这些开发商可以通过银行贷款的方式来启动项目。

    另有专家认为，现在也有一些公司通过出让股权的形式获取资金，以开发其他土地性质更好的土地项目。

    附表：公开出让二手土地详情

    土地面积单位：平方米 挂牌价格单位：万元

    转让标的名称 土地面积 位置 挂牌价格 挂牌日期

    碧溪家居广场房产及土地使用权 26976.29 丰台区西局前街甲3号 面议 2008-05-28

    鑫港家园土地项目 5150.49 昌平区东小口镇霍营村北 面议 2008-06-02

    金宫花园土地开发项目 38538.788 宣武区广安门外南大街77号 28000 2008-06-03

    怀柔区杨宋镇土地转让C块 33331.13 怀柔杨宋影视文化聚居区内 2700 2008-06-02

    怀柔区杨宋镇土地转让B块 16660.86 怀柔杨宋影视文化聚居区内 3750 2008-06-02

    怀柔区杨宋镇土地转让A块 11792.46 怀柔杨宋影视文化聚居区内 7500 2008-06-02

    密云1500亩土地出让 99.9万 密云高岭镇放马峪水库及姜家沟 1600 2008-06-09

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