专家称，可能导致今后较长一段时间上海房价持续走低

    上周共成交商品房３７．１７万平方米，环比上升２％；其中，商品住宅的成交量达２８．７３万平方米，环比上升７％，均价则下跌了４％，为１６６４８元／平方米

    历经３年来持续上涨以后，上海豪宅首次迎来了房价下跌。

    ６月６月，上海御翠豪庭新推出的一批房源售价下跌超万元／平方米。本批成交的１６２套房源售价仅３３８０６元／平方米，而今年１月１日－６月５日所售出的１２８套房源均价高达４４７３４元／平方米，下跌了１０９２８元／平方米，跌幅达２４．４％。

    受此影响，上周一上海商品房均价也出现了４％的下跌。业内人士预计，这将对上海房价走势产生相当大的影响。

    新增供应量降五成

    事实上，在６月第一周大量新盘上市的带动下，上周新房的成交量依然保持上升态势，但受到御翠豪庭售价下跌万元的影响，商品住宅的平均成交价格下滑了４％。随着上半月高档楼盘集中成交的淡化，下半月的均价预计还会走低。

    佑威房地产研究中心的监测数据显示，上周上海市共有２８批商品房（剔除动迁配套房，下同）上市，共推出２７．９９万平方米新房源，与６月第一周大量新盘上市相比，下滑幅度高达５１％。其中，有１１批是商品住宅房源共１９．０７万平方米，环比也下滑了３５％。

    虽然前一周供应量大幅下滑，但在大量上市新盘成交的带动下，上周上海楼市的成交量依然保持上升之势。上周共成交商品房３７．１７万平方米，环比上升２％；平均成交价格则下跌３％，１５５５１元／平方米。其中，商品住宅的成交量达２８．７３万平方米，环比上升７％，均价则下跌了４％，为１６６４８元／平方米。

    佑威房地产研究中心主任薛建雄指出，６月第一周的最高历史均价难于保持，有其必然原因。高档楼盘御翠豪庭的跌价，对上周房价的下跌起到了至关重要的作用，而且可能导致今后较长一段时间上海房价的走低。

    在薛建雄看来，虽然６月第一周的历史最高价是被尚海湾高达９．２亿元的收购案所带动，但上周御翠豪庭和仁恒河滨城两个豪宅的成交额也高达９．０５亿元，且均价要远高于尚海湾的３．３万元／平方米。因此，没有御翠豪庭高达万元的降价，上周房价还可能再创新高。

    御翠豪庭一个月跌去三成

    记者了解到，６月６日推出６３６套房源的御翠豪庭，虽然报价高达４１６９７－５０６０１元／平方米，高于今年３月推房源时的４７２３３－４９７１６元／平方米的报价，更是远高于去年８月４日开盘和１８日再次推房源时的３５０００元／平方米的报价。但这批最高报价的房源，实际成交价格却创下历史新低。

    ６月６日至１５日成交的１６２套房源均价仅３３８０６元／平方米，而该案５月份成交的１２套房的均价还高达４７８２３元／平方米，一个月内跌去了三成。但考虑到上周成交的房源，主要分散在多栋楼的中低区，实际跌幅可能要低于这个水平。

    本次御翠豪庭在报价提高，且没有推出任何优惠措施的情况下，突然大幅降价抛售，让市场措手不及。就在６月７日，尚海湾豪庭还溢价２０％被收购一栋楼，６月１日翠湖天地嘉苑开盘推出的３１９套房源报价就高达７５０００元／平方米，开盘半个月所售出的２０套房源均价为８０５００元／平方米，溢价７．３％，且还有３４套的预订量。

    薛建雄预计，下半年的上海房价可能需要一轮调整来面对，多数楼盘的售价可能要跌掉３０％。

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