冯仑:经济发达地区房价可能已有泡沫
合肥家园网 www.hfhome.cn 2008-05-30 00:00:00 来源: 上海证券报 点击量: 620
北京万通地产有限公司董事会主席冯仑29日表示,从整个中国来看,目前只有经济特别发达的地区有可能出现泡沫,而其他地区多数没有泡沫的危险。他同时指出,综合来看,以住宅为主的中国房地产市场发展前景仍然乐观。
冯仑在亚洲协会第18届企业年会上表示,从全球的房地产历史来看,当一个城市的人均GDP在8000美元之上时,新房销售将会出现问题;当人均GDP位于3000美元到6000美元之间时,新房需求旺盛。从这个角度来看,中国经济发达地区可能已经出现房地产泡沫。
“根据一般研究的看法,北京、上海、广东、深圳有出现泡沫的可能性。特别是深圳,人均GDP已超过1万美元。而现在,深圳楼市二手房交易量和新房交易量基本是一比一的情况,泡沫的危险就更大了。”他坦言。
但冯仑认为,中国房地产市场发展前景仍然乐观。他表示,在中国讨论房地产问题实质就是住宅市场。而在未来15-20年内,中国房地产市场发展的强劲动力仍将是住宅产品,住宅的需求仍然很旺盛。此外,中国房价年均增长应该维持在5%-10%之间,如果超过15%可能就会引起消费者的不满。
谈到房地产市场现状,冯仑表示,当前的宏观经济政策改变了消费者预期:一方面人民币升值间接提高了消费者的购买力,另一方面政府已出台和可能出台的一些税收政策影响了投资者的消费热情,这就将消费者置于一个观望境地。
责编:合肥家园网
合肥家园网版权与免责声明:
①凡本网注明“稿件来源:合肥家园网”的所有文字、图片和音视频稿件,版权均属合肥家园网所有,任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站,在下载使用必须注明“稿件来源:合肥家园网”,对违者本网保留追究责任的权利。
②本网未注明“稿件来源:合肥家园网”的文/图等稿件均为转载稿,本网转载出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如其他媒体、网站或个人从本网下载使用,必须保留本网注明的“稿件来源”,并自负版权等法律责任。如擅自篡改为“稿件来源:合肥家园网”,本网将依法追究责任。如对稿件内容有疑议,请及时与我们联系。
③ 如本频道转载稿涉及版权等问题,请作者在两周内速来电或来函与我们联系。
频道文章推荐
>>更多
- 东湖高新12月探访记 一期写字楼主体已封顶
经开区东湖高新项目总占地182亩,总建筑体量24万[详细]
- 高铁板块改善性房源 绿地御徽11月探访记
绿地·御徽坐落于包河区宏村路以西、黟县路以北,[详细]
热点专题推荐
>>更多
热点资讯
>>更多
- 升速直追北上广 合肥楼市领涨全国
于大多数在合肥工作与生活多年的人而言,2016年楼[详细]
- 上周县域住宅前十成交52套 肥东均价连续2周破万
据本网统计数据显示,上周长丰、肥东住宅类商品房[详细]