相关人士也表示，部分楼盘存在售后返租的情况，此种操作存在弊端，因为这是建立在一系列假设上，要所购的商铺租得出去，租金很高，承租人有良好的支付能力等。只要有一个环节出问题，就极容易出现承租方无法支付租金的违约情况。据介绍，合肥市此前曾就产权式、反本销售等销售模式进行过打击。

律师：慎签委托经营合同

这样的销售模式弊端何在？市民该如何避免？安徽徽达律师事务所律师许业圣对此进行详解。

许业圣提醒购房者慎签委托经营合同，因为这是保障投资收益的法律文书，而收益其实有不确定性，因为管理公司一旦经营不善，购房人利益将无法得到全面保护，而开发商又无需承担责任，因为购房者和开发商间并未签订合同。另外，有些经营管理公司签订的委托管理合同内容比较苛刻或期限较短，一旦期满，购房人将丧失主动权，那时购房人面临的将是不得不将房屋委托给管理公司的尴尬局面。

另外，在购房者签订房屋买卖合同时，开发商或管理公司就和购房者签订了包租协议或租赁协议，而且立即开始计算租赁期限并支付房租。“此时，房屋还没有竣工，双方的租赁协议或委托管理协议的合法性就存在问题，购房者的权利也就无从谈起。”许业圣说。

“一些销售方式是在打‘擦边球’，与现行法律相悖。”许业圣说，个别楼盘将原来整层的办公房或铺面分割成多个小间进行出售。其最大的问题是，分割后每个小间不一定能拿到产权。另外，就是“售后包租”。许业圣说，该种方式已为《商品房销售管理办法》明文禁止，但仍有极少数开发商在暗地里或变相地进行。而所谓的“回购”，该销售方式也是不合法的，一旦开发商破产或无力回购，回购将是空头支票。

许业圣提醒，购房者对违规的销售方式应不予接受，对没有法律明文规定的销售方式，最好请专门人士进行把关，在购买前，应当到相关房屋管理部门进行了解，在得到有关部门确认合法后再决定购买，以充分保护其合法权益，避免权利受到损害后再寻求帮助时，其损失的产生和扩大。