销售模式明令禁止；律师称承诺或成空头支票

曾遭国家多部门联合叫停的“售后包租”房产销售模式，近期，在省城楼市又开始上演。一位准备购买商铺的省城市民，近期走访合肥较为知名的A、B、C、D、E等商业楼盘后发现，售楼小姐多在大肆宣传“售后包租”或保本回购的概念。3月5日，这位市民颇为不解地致电记者称，“国家不是很早就明确规定，房地产开发企业不得采取售后包租，或者变相售后包租的方式销售未竣工的商品房吗？”

投诉：房产10年内难自用

这位市民去年底就开始关注省城商铺，走访一些售楼处后发现，所了解的几个商业地产几乎都在鼓吹“售后包租”产权式商铺，或虽买铺但却须委托管理公司经营管理，且5年内不能自用的模式，一些项目甚至10年不能自用。

不过，售楼小姐多表示，将会与购房人签订合同，保证购房人的年收益，最低8%，最高13%，约定期限内总收益达到100%。不过，这位市民也发现，一些开发商为谋取商业利益，将商铺面积进行切割，最小商铺面积仅一二十平方米。另外，如果签订包租合同，购房人面对的往往却并非开发商，而是一家第三方经营公司。

这样的模式，让该市民想起了曾在合肥引发关注的“产权式”酒店。“这是不是‘产权式’的变相回潮？”该市民希望记者予以关注。

暗访：自称非“产权式”

3月6日~3月8日，按照市民提供的名单，记者以购房人身份逐一联系了省城A、B、C、D、E楼盘。一番介绍后，售楼小姐多会和盘托出“商业计划”。值得注意的是，这5个楼盘3家尚未开盘。

市民投诉中，位于热点地带的是A楼盘。3月6日，在该售楼中心，当记者询问有关“售后包租”计划时，售楼小姐先说“等等”，在问了其他工作人员后又问记者“是不是×先生介绍的”，最后又说，因尚未开盘计划暂不公开。