深圳“断供潮”的阴霾，给国内房地产市场带来阵阵寒意，国内房地产市场开始出现量价齐跌走势 （据新华社报道）

但在此情形下，合肥市房价却异常坚挺。不久前，合肥有关方面公布的数据显示，截至6月份，合肥房价已上涨至4011元/平方米，同比增幅超过12%。

不过，在房价快速上涨的同时，合肥房地产市场犹如一出 “迷局”：一方面，一些新楼盘推出后仍受到追捧，房价持续坚挺并一再上扬，官方发布的空置率一再下降；另一方面，市场各方心理预期日益微妙，“有价无市”的质疑不绝于耳……

有关合肥房价的统计数据从何而来？在种种迥异的、扑朔迷离的表象背后，合肥的房产市场将何去何从？

一路上扬的房价

“即便董事长签字，每平方米也只能优惠20元。”7月初，位于合肥长江批发市场附近某楼盘开盘后，在合肥经商的杨世宏花了40多万，在该楼盘买了一套百余平方米住房。为了得到优惠，杨四处托人找到了房地产公司领导，最终得到的却是上述答复。

该楼盘销售人员解释，之所以优惠甚少，是因为楼盘非常抢手。开盘当天就销售了300多套，几乎占整个楼盘的一半。

在国内房地产市场已进入敏感时期，合肥的房地产市场却似乎异常坚挺。——而不断飙升的房价似乎对此给予了最好的印证。

此前的6月13日，国家发改委、国家统计局所公布的调查数据显示，5月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.2%，其中，合肥房价同比上涨11.5%，超全国平均水平。此时，合肥商品房均价已超每平方米3600元。

在7月上旬合肥市举行的一次土地拍卖会上，该市副市长方军表示，上半年合肥市房价同比增长超过12%，截至6月底，合肥市商品房销售均价已达每平方米4011元。

上周五，合肥市房产局人士对这一数据予以确认。

据合肥市房产局总工程师李慧秋介绍，在合肥市内，所有交易的房产价格都在该局备案。而（4011元/平方米）这一数据，就是对所有在该局备案的房产企业所发生的实际交易统计后得出的，“每销售一套就加上一套数据进行统计，所以数据应该没什么问题。”

而仅在5月份，该局统计的合肥市商品房销售均价尚在3900元左右。其认为，考虑到原材料成本上升导致房价上涨等因素，合肥房价目前走势基本正常。

至于统计数据与国家发改委、国家统计局在5月份公布的数据差异有较为明显，李慧秋认为，这主要是因为各自的统计渠道和统计口径不同。

“其他的统计数据，可能还包括一些预售的房产。但合肥市房产局对该市房价的统计在时态上属于‘ING’，是即时统计出的房价。”李慧秋表示，“我们的统计数据可以精确到5分钟之前。”

越来越多的异地购房者

异地人口的快速涌入，已成为推动合肥市房价不断上扬的主要因素之一。

2007年下半年以来，异地（省内其他城市及省外）来肥购房者迅猛增加。据合肥市房产局对购房者户籍的统计调查显示，2005年，异地来肥购房者比例还在15%以下，但截至2007年底，这一比例已上升至47%，其中：40%是省内（合肥市以外）的购房者，7%是省外购房者。

显然，这一比例还有继续扩大的趋势。不久前，合肥市公布的异地购房者比例更是高达52%以上。

据合肥市有关部门统计，截至2007年底，合肥市区人口已达240万人，其中合肥户籍人口197万人，流动人口约50万人。仅去年一年，合肥市即净增了17万人口。

而根据此前合肥市发展规划，在未来几年内，合肥市人口将以每年20万人口净增。到2010年，合肥市人口将达到300万，2012年将达到330万，2020年将达到500万。

与人口快速增长相对应的是，合肥市的城市规模快速扩大，城市建设日新月异，大城市轮廓日益显现。

“随着城市基础建设的加快，交通日益完善和便捷，合肥市城市化进程的加快，城市辐射力必将进一步提升，合肥的发展前景更为乐观，从而必将吸引更多的人来肥投资置业。”

至于统计数据与国家发改委、国家统计局在5月份公布的数据差异有较为明显，李慧秋认为，这主要是因为各自的统计渠道和统计口径不同。

“其他的统计数据，可能还包括一些预售的房产。但合肥市房产局对该市房价的统计在时态上属于‘ING’，是即时统计出的房价。”李慧秋表示，“我们的统计数据可以精确到5分钟之前。”越来越多的异地购房者

异地人口的快速涌入，已成为推动合肥市房价不断上扬的主要因素之一。

2007年下半年以来，异地（省内其他城市及省外）来肥购房者迅猛增加。据合肥市房产局对购房者户籍的统计调查显示，2005年，异地来肥购房者比例还在15%以下，但截至2007年底，这一比例已上升至47%，其中：40%是省内（合肥市以外）的购房者，7%是省外购房者。

显然，这一比例还有继续扩大的趋势。不久前，合肥市公布的异地购房者比例更是高达52%以上。

据合肥市有关部门统计，截至2007年底，合肥市区人口已达240万人，其中合肥户籍人口197万人，流动人口约50万人。仅去年一年，合肥市即净增了17万人口。

而根据此前合肥市发展规划，在未来几年内，合肥市人口将以每年20万人口净增。到2010年，合肥市人口将达到300万，2012年将达到330万，2020年将达到500万。

与人口快速增长相对应的是，合肥市的城市规模快速扩大，城市建设日新月异，大城市轮廓日益显现。

“随着城市基础建设的加快，交通日益完善和便捷，合肥市城市化进程的加快，城市辐射力必将进一步提升，合肥的发展前景更为乐观，从而必将吸引更多的人来肥投资置业。”

阴霾会否波及合肥

不过，受宏观经济紧缩以及深圳“断供潮”的影响，合肥市房地产市场也开始遭遇一丝寒意。

7月17日下午，合肥市国有土地拍卖会今年第二次“遇冷”，继今年4月18日合肥首次土地拍卖会后再度流拍。“土地交易两度流拍，表明了目前土地市场观望情绪较浓。”

而土地交易之所以出现“冷场”，主要是由于宏观调控政策的实施，调控新政不断，土地、信贷、税收、金融等手段频出：连续6次加息、10次上调存款准备金率、第二套住房以家庭为单位、企业征收土地增值税、限制开发商囤地等一系列调控政策的出台，让开发商资金压力大增。

但是，“土地流拍所造成的供应断档不会在今年出现，因为去年的土地还在建设之中。”即便是目前国内一线城市房产市场出现寒流，对合肥也将不会产生大的影响。

李慧秋分析认为，这是因为合肥还属于欠发达地区，相关市场和政策效应比外地将会迟滞一年以上。此前，当国内各地房价快速上扬之际，合肥却一直不瘟不火。就合肥房价而言，即便是在中部六省的省会城市中，也不算太高，“甚至处于倒数地位。”

这也是国内房地产市场遇冷之际，合肥市房地产市场却能走出与众不同走势的原因。

合肥速度决定房价

“合肥的房价就像蜗牛，虽然爬的缓慢却一直往上爬。”这是一位福建开发商对合肥市楼市最逼真的描述。

这也与合肥市相关部门的预测相一致。李慧秋表示，合肥未来的房价不会出现大起大落，将在一定时期内继续保持稳中有升的走势。”

决定房价上涨的因素很多，如原材料和土地成本上升。目前建筑成本中，钢材每平方米上涨了100多块。在合肥新拿土地的成本越来越高，部分楼盘的楼面价就已达到两、三千元/平方米。同时，需求量不断增大也是推动合肥市楼市走强的因素之一。

但是，还有一个重要的因素将制约合肥市房价的走势，那就是楼盘供给总量。

“供给量大也是这么多年来合肥房价一直保持稳定的原因之一。”李慧秋表示，目前，合肥上市的楼盘总量非常大，商品房上市总量已超过1000多万平方米，占全省1/3强。这一数字超过了马鞍山、芜湖、铜陵、蚌埠等省内多个城市的总量。在上述各市中，有的整个城市的楼盘总量都不超过60万平方米，不及合肥一个楼盘大。

此外，未来合肥的房价，还将取决于合肥的发展速度。值得关注的是，在合肥房价快速上涨的这两年，合肥的城市发展速度也是空前的。

今年一季度，合肥市的主要经济指标如GDP、固定资产投资、财政收入、社会消费品零售总额等，增速位居全国省会城市第一位。今年上半年，全市完成社会固定资产投资超过932亿元，同比增长超过55%；财政收入超过156亿元，同比增长超过40%；城镇居民人均可支配收入8200元，同比增长近21%。

而未来，合肥市能否持续保持快速健康的发展势头，大发展势头能延续多久，将是决定合肥房价未来走势的根本因素。