5月27日，合肥市公布了5月份经营性用地拍卖挂牌结果，合肥一航万科地产有限公司以总价12.19亿元夺得了W0803地块。

6月5日，万科Ａ公告公司新增7个项目，合肥皖安地块和合肥江淮地块赫然在列。这两个地块，万科将支付6.1亿元地价。

时隔15年后万科正式进入合肥。15年前，万科曾签订合同在合肥购买1000亩地。结果另一家企业也看中这块地，合肥市有关部门有意牵线让万科出让500亩，每亩额外补偿3万。面对白送的1500万元，董事长王石最终选择了拒绝，最终万科也未在合肥拿地。　

缘起一航

根据万科Ａ公告，合肥皖安地块位于合肥市西南，望江路以南、三郢路以西，项目占地面积约10.79万平方米，综合容积率3.61，计容积率建筑面积38.95万平方米。公司拥有该项目50%的权益，需支付地价3.06亿元。

合肥江淮地块位于合肥市西南，长江西路以南、合作化路以西，项目占地面积约11.57万平方米，综合容积率3.56，计容积率建筑面积41.24万平方米。公司拥有该项目50%的权益，需支付地价3.04亿元。　

万科此番进入合肥，与一航集团密切相关。

2007年2月8日，万科宣布与央企中国航空工业第一集团公司（简称一航）进行战略合作，借助于一航产业结构调整，万科将与一航所属全资子公司北京瑞赛科技有限公司合资组建综合性房地产开发公司共同开发房地产项目。该公司注册资本10亿元，一航持股60%，万科占比40%。

两者的合作受到万科的高度重视，万科A2007年年报对此屡屡提及。一航是中央管理的大型企业集团，主要承担军用、民用飞机和相关发动机、机载设备、武器火控系统，以及各类民用产品的研究、开发、生产、销售和对外合作与贸易等业务，资产总额超过1000亿元，年销售收入超过800亿元。2005年在中国企业500强中排名38位。

万科十分看重一航作为央企所拥有的资源优势，认为“双方在资源和专业开发上的不同优势，将为合资公司的良好发展前景奠定坚实的基础”。而合资公司及附属的房地产项目公司将参照万科管理体制建立运营流程，合资公司所属项目的开发尽可能利用万科现有附属公司的管理平台。　

合肥一航万科地产有限公司正是这种战略合作的产物。一航集团在合肥拥有多个工厂，并且在包河区拟建航空工业园。其丰富的土地资源与万科专业开发上的优势恰当地结合在了一起。根据万科A2007年年报，合肥一航万科地产有限公司中一航与万科各占50%股份。

正是在这种背景之下，万科有了再度进入合肥的可能。2008年4月13日，南京万科置业有限公司总经理华立冲便透露，2007年万科便成立了筹备组准备进入合肥，因为万科认为“进入合肥的时机已成熟”。事实上，2007年8月6日，万科董事长王石曾莅临合肥参观了滨湖新区，并参加一捐助贫困大学生活动。受捐助的贫困大学生都获赠了王石的自传———《道路与梦想》一书。尽管当时王石一言不发，但万科要进入合肥的消息便开始传开。

占了“便宜”　赚了“吆喝”

2007年万科实现营业收入355.3亿元，销售收入523.6亿元，占全国房地产市场份额的2.1%。在房地产业，万科是公认的第一。过去，万科常将拿地作为自己的“弱项”。不过，此番进入合肥却已是占了“便宜”，先胜一招。

皖安地块和江淮地块虽然总价超过12亿元，仅次于滨湖·世纪城地块和E0803地块，但其占地面积超过334亩，建筑面积超过80万平方米，楼面地价约为1520元/平方米。而2007年10月与这两个地块相邻的成交地价楼面地价基本上都在2000元/平方米左右。目前这两块土地周边楼盘均价大多超过5400元/平方米，这意味着一航万科这两个项目地价占到房价的比例将不足30%。

2008年以来，合肥房价每月涨幅都在10%以上，1~5月商品房销售面积514.68万平方米，同比增长68.6%。其中，住宅销售面积483.02万平方米，同比增长71.6%。量价齐升，这在全国70个大中城市中颇为罕见。尽管房产市场表现不俗，但土地市场却在4月份出现了集体流拍的现象。

万科此番不仅得了“便宜”，而且赚得了“吆喝”。在4月份出现土地集体流拍后，合肥市按照走“大盘”战略和“精品”之路的要求，对经营性用地供应的相关做法进行了革新。其中一条就是将一些精品地块拿出来，有针对性地登门邀请海内外实力雄厚的品牌开发企业来肥参与建设。作为中国最大的产开发商，万科的适时进入，无疑能够获得政府的好感。

从近几年合肥土地市场的成交来看，外来企业是推高合肥地价的主力。他们看好合肥市场，不断加码，推高了合肥地价。以去年10月高价拍出的地块为例，拿地的企业全部来自广东、福建、浙江等地，无一是合肥本土企业。万科的进入，显然将对合肥地价起到“企稳”、甚至是拉升的作用。

各有特色

6月17日，通过万科总部记者与万科刘先生取得了联系。面对记者的采访要求，万科刘先生表示，目前项目刚定，尽管万科对进入合肥保持“低调”，但万科公认为是中国房地产业领袖级企业，其一举一动牵动着合肥房地产界的神经。关于万科进入合肥的消息自去年开始便是合肥房地产界最为关注和讨论的焦点话题之一。自冯仑发出“学习万科好榜样”以来，万科一直是中国地产企业学习、模仿的对象。现在万科进入合肥，对合肥房地产而言显然是个比巨大的震动。

合肥市房地产管理局总工程师李慧秋认为，万科是知名企业，进入合肥对合肥的房地产业从开发理念、规划建设、经营理念和公司的方面都应有促进和提升作用。经过近几年的宏观调控，特别是金融业的政策多次调整，房地产业逐步显现出大企业的实力和行业的优胜劣汰的市场行为。越来越多的大开发商进入合肥，这样才能保持行业的稳定、健康发展。

合肥宋都房地产开发有限公司总经理汪庆华认为，万科在研发、产品定位方面非常强。另外，在对宏观政策与形势的把握方面也是走在前面。“万科进入合肥，将会提升行业整体开发水平。像万科这样领袖级的品牌地产企业进入合肥，正说明了合肥这个城市是投资热土，将会更加吸引大企业进入合肥。对其他开发商而言，意味着竞争会更加激烈，但是每个企业都有自己的特色，没什么可怕的。”　

合肥某房地产公司投资总监认为，绿城进入合肥，提升了合肥地产品质，现在万科进入，对合肥房地产开发水平会有明显地促进作用。万科注重产品研究和产品细节。注重市场研究，勇于创新，万科将会在这两个方面对合肥房地产业产生较大影响。“万科的销售公示非常好，会将项目的优势和劣势全部列举出来。比如污染、噪音等，这样购房者就可以明明白白地消费。从这样一个细节就能看出，万科是真正的企业公民。作为中国房地产业的龙头，万科当之无愧的。”