省建设厅厅长倪虹作客“两会热线”谈建设发展。

    问：针对今年的廉租房建设发展和使用，我省将有哪些规划和目标？

    倪虹：廉租房应该说是这样一个概念——第一它是“不卖的”，只能租用；第二它的对象是特定的。从现在我省绝大多数城市来看，主要是承担低保家庭、住房困难户的一个住房保障功能，但也有一些发展比较好的城市正在逐步将保障对象向低收入家庭拓展。廉租房的“租”主要是政府给租金补贴，可以根据对象的居住地、子女就读地、工作地来选择。通过市场的方式，按照市场租金一定的比例标准，为其提供补贴。但具体的额度和运作方式由各个市来决定。

    今年全省廉租房的主要目标是，做到向应保对象提供人均不低于10平方米的住房面积，有的城市还要做到15平方米。其次，政府也在收购一些房源或者是建设一些住房作为廉租房，现在我们希望到2010年，能有不低于30%的符合条件的家庭，享受到政府提供的补贴或者是住房供给。我省房价低于全国均价400元。

    问：市民对房价问题的关注度一直非常高，您对目前我省房价增长趋势怎么看？就全国范围来看，我省的房价应该处于一个什么水平？

    倪虹：关于房价问题，不是一个建设部门就能够完全说清楚的。从房价的构成来看，一共有四大块：一是土地、二是建设成本、三是各项税费和融资的成本、第四是开发商的利润。从现在来看，变数比较大的是第一和第四块。

    首先说第二、第三块，从建设成本来看，今年的整体形势还是上涨的，因为钢材、水泥等原材料的价格都还在涨。第三块是税费，目前各级政府都在努力减少税费，在住房困难户方面是不会增加的，但是对于炒房的或者是改善型的要有所增加。房价问题最关键的是土地和开发商利润两方面。从房地产开发商的利润来看，政府一直在努力加强监管，希望控制在一个合理的范围内，但毕竟有很复杂的市场因素在其中。土地的价格是决定房价的很重要的方面，因为如果你的区位好，或者说有升值的潜力，这个变数就可能会比较大。

    就全国房价来看，虽然安徽目前正处在发展快速期，房价在逐渐上涨中，但我们的房价是比全国平均房价还要低400元左右的。但将安徽的人均收入和房价水平综合来分析，我们的房价水平比全国比较低的地区还是要略高一些的。