记者日前获悉,部分银行已开始对房地产开发贷款实施严格控制,同时,房企股市融资也连连受阻。专家表示,如果开发商在一个季度内无法获得有效的周转资金,降价销售可能成加速资金回笼的唯一办法。

　　在宏观政策基调的指引下,个人房贷已经收紧,而开发商想要拿到银行贷款也并非易事。有开发商表示,目前申请银行贷款没有以前那么容易,而银行人士对记者称,现在银行对开发商一般都不能放贷。

    广州某股份制银行项目经理对本报记者表示,按上级政策规定,现在不仅个人房贷收紧,就连开发商企业的信贷也开始收紧。该人士透露,中央近期连续出台政策组合拳调控房地产行业,银行对房地产开发企业贷款的态度变得谨慎,贷款审批更加严格。而某国有银行也告诉记者,该行对开发商信贷还是设定比例上限,但目前将该上限小幅下调。而招商银行在券商分析师交流会上也明确表示,该行对房地产开发贷款有上限控制。

　　另据媒体报道,某国有银行今年初就下发了新的房地产行业贷款指引,信用贷款不允许再放,开发商所有贷款需要有抵押或者担保。

　　这也印证了开发商的说法。“现在去银行贷款没有以前那么容易了。”东莞某开发商负责人坦言。“去年很容易就能拿到的贷款现在要通过层层严格审批,最后还不一定能拿得下来。”

　　“现在主要是抢贷的开发商太多,但信贷整体规模不会大幅下降。”地产专家韩世同对记者表示。

　　股市融资

　　资本市场融资难上加难

　　银行贷款难拿,而目前通过资本市场融资这条路也不好走。

　　有消息称,房地产企业上市融资或者在资本市场融资,不仅需要证监会的审批,还得先过国土资源部这一关。国土资源部正配合证监会,对部分申请IPO和再融资房地产企业中的涉嫌违规用地项目进行清查。近日有投行人士透露,证监会已采取措施,暂停地产或与地产相关的上市公司通过股市进行再融资,以抑制房价泡沫。与此同时,近期至少有30多家地产企业放弃了上市计划。

　　就连已经上市的房企,在股市大跌的环境下,要想从股东手中捞到钱也并非易事。